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提问人：网友154336271 发布时间：2022-10-06
[多选题]

（）客户钱莹已婚，目前名下有一套位于ＳＲ国际新城小区的住房，现又购买了一套位于首创国际小区的三居室，房屋面积为148.75平米，合同金额100万，计税依据128万该房屋是业主孙庆于2011年全款购买的，其销售不动产发票丢失，除此之外业主在金地名京小区还有一套两居室。那么此次交易所需缴纳税费计算正确的是哪几项

A.契税25600元

B.契税19200元

C.个税12800元

D.个税10000元

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第1题
客户钱莹，已婚，目前名下有一套位于华阳佳园小区的住房，现又购买了一套位于育才公寓的三居室，房屋面积为148.00平米，网签价750万元（网签价高于过户指导价），该房屋是业主孙庆于2011年全款购买的，房屋原值为450万元，原契税10万元，除此之外孙庆在育才公寓还有一套两居室。那么此次交易所需缴纳税费计算正确的是哪几项（）

A.契税150000元

B.契税112500元

C.个税75000元

D.个税580000元

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第2题
客户张楠，已婚，家庭名下已有一套全款购买位于盛高大城小区的商品房，现张楠购买了位于经开区的一套二居室，88.00平米，成交价100万元，网签价100万元，评估价格80万元，那么此交易需要缴纳的契税为（）元

A.8000

B.10000

C.12000

D.15000

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第3题
客户陈大伟已婚，长沙户籍，名下有一套位于天心区的一居室，为了三年后孩子上学，通过链家成功看上一套雨花区的房子，经纪人在操作此单时，以下说法错误的是（）

A.由于客户没有购房资质，所以要先卖掉名下住房才可以再购买

B.客户资金充足可以先买海淀的房子再卖掉自己名下的现有住房

C.客户陈大伟坚持先卖后买，经纪人为了尊重客户的意愿帮助客户解决资质问题

D.客户购买了雨花区的房子是为了让孩子上学但是由于孩子还小，在签约时没有明确户口的迁出时效

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第4题
客户何女士通过链家成功购买了业主钱女士名下一套位于八王寺的住宅，建筑面积为95平米的住宅，计税依据为150万元，何女士家庭名下有一套住宅，则在此套住宅的交易过程中，何女士需缴纳的契税为多少元（）

A.10000

B.15000

C.22500

D.30000

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第5题
客户吕生，未婚，名下有一套通过商业贷款购买位于铁路生活小区的住宅，现欲购买一套位于万达的商铺，该商铺建筑面积60㎡，则此次交易的契税税率为（）%

A.1

B.1.5

C.3

D.4

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第6题
客户通过佳运亲水店购买了位于广宁小区的房产一套，在过户前发现身份证不慎丢失，请问哪些证件可以代替身份证办理过户手续（）

A.军官证

B.临时身份证

C.户口本

D.工作证

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第7题
客户王先生，男，28岁，已婚，名下无房。其配偶张女士名下有套全款房，婚内财产，单独所有。王先生看中位于蜀山某小区的住宅，想通过商业贷款购买此房，若王先生现想以离异的状态申请商业贷款购房下列说明正确的是（）

A.若王先生现以离异的状态申请商业贷款购房，必须先办理离婚手续在行网签备案

B.离婚协议必须描述清楚此套房子的归属，不能含糊不清

C.若王先生购买的房屋是一套房改房的话，在过户时必须提供这套房子的房改信息

D.客户王先生购房时，贷款的首付成数是四成

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第8题
客户郭慧购买了一套位于名门公寓小区的住宅，该住宅是在层高较高的一层中增建一个夹层，形成了上下两层，那么该住宅为（）

A.平层

B.复式

C.错层

D.跃式

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第9题
客户张一民，已婚，南京户籍，无子女，夫妻双方均缴纳市属公积金。二人于2016年通过公积金贷款购买了一套位于栖霞区的房产，建筑面积110平方米，是其家庭名下唯一住房，现贷款已结清且房产尚未出售，那么张一民还能再次使用公积金贷款购买房产（）
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第10题
客户红玉欲购买一套位于华府双楠小区的三居室，经纪人周珊为其推荐了位于16层，总高32层的一套精装修房屋。依照住宅层数划分，该房屋属于超高层住宅（）
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