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提问人:网友陈珊 发布时间:2023-03-05
王某通过中介公司与李某签订了一份购房协议,约定王某购买李某的房子,后来王某没能从银行获得贷款,双方解除了合同。对此,下列说法中不正确的是()。
[多选题]

王某通过中介公司与李某签订了一份购房协议,约定王某购买李某的房子,后来王某没能从银行获得贷款,双方解除了合同。对此,下列说法中不正确的是()。

A.王某不用向中介公司支付佣金,因为房屋买卖合同没有生效

B.王某不用向中介公司支付佣金,因为房屋买卖合同已经解除

C.王某必须向中介公司支付佣金,因为房屋买卖合同已经签订

D.王某必须向中介公司支付佣金,因为房屋买卖合同已经履行

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第1题
2009年12月,李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120平方米的商品住宅,并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2010年1月,乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同,约定租金为1000元,租期为2年,该租赁合同未办理登记备案。2月,李某领取了出租房屋的所有权证书。3月,出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会,并决定选聘新的物业服

A.乙公司应向李某收取中介服务费

B.乙公司应向王某收取中介服务费

C.李某和王某分担中介服务费

D.乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

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第2题
2014年4月1日,甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。2014年5月2日,李某购买了该住宅楼的一套期房。同时,该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日,丙拍卖有限责任公司(以下简称丙公司)购买了该项目二层经营用房,作为新的办公地址。2015年5月2日,王某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日,乙公司将王某所购房屋交给王某使用,之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。李某在购房时,甲公司应向其出示()。

A.中介服务代理委托合同

B. 该住宅楼的销售委托书

C. 竣工验收证明

D. 物业管理方案

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第3题
下列社会关系中,属于我国《合同法》调整范围的是()。

A.李某与福利院签订了领养一男孩的协议

B.甲企业与乙企业签订了一份购销合同

C.高某与旅行社签订了北京五日游的合同

D.王某与赵某为其子女包办婚姻

E.黄某在某商场购买了一双名牌皮鞋

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第4题
买方乙某通过中介机构与卖方甲某达成了购房协议,欲购买登记在甲某名下的住宅,以下关于办理存量房买卖合同网签流程,说法正确的是()

A.甲、乙双方达成购房意向后,至中介机构签订网签合同,由中介工作人员在网上录入合同信息,并代为设置买卖双方的查询密码

B. 中介工作人员录入合同信息后,打印纸质买卖合同,交由买卖双方查看,核实合同条款

C. 买卖双方核实内容无误的,在纸质买卖合同上签字

D. 中介公司工作人员根据买卖双方签订的纸质买卖合同内容,在网上提交合同

E. 买卖双方未签订纸质买卖合同,但签订了买卖意向书的,中介工作人员也可以先在网上提交合同

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第5题
李某与张某签订了一份房屋租赁协议,李某将三居室的楼房一套租予张某居住,后在租赁期内,李某又将
房子卖给王某,问该租赁协议() 。

A.仍然有效

B.无效

C.已被撤销

D.签订时有效,房子卖掉后无效

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第6题
买方乙某通过中介机构与卖方甲某达成了购房协议,欲购买登记在甲某名下的住宅,以下关于办理存量房买卖合同网签流程,说法正确的是()

A.甲、乙双方达成购房意向后,至中介机构签订网签合同,由中介工作人员在网上录入合同信息,并代为设置买卖双方的查询密码

B.中介工作人员录入合同信息后,打印纸质买卖合同,交由买卖双方查看,核实合同条款

C.买卖双方核实内容无误的,在纸质买卖合同上签字

D.中介公司工作人员根据买卖双方签订的纸质买卖合同内容,在网上提交合同

E.买卖双方未签订纸质买卖合同,但签订了买卖意向书的,中介工作人员也可以先在网上提交合同

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第7题
下列保证无效的是()

A.甲公司与乙公司签订买卖走私车辆的协议,丙公司作为甲公司的保证人保证甲公司向乙公司履行债务

B.张某胁迫孙某为自己的借款合同担任保证人

C.王某是不能辨认自己行为的精神病人,但是王某通过继承拥有存款100万元,李某向银行借款,王某作为保证人在借款协议上签字盖章

D.陈某母亲病重,急需一笔医疗费,杨某提出可以向陈某提供借款,但是陈某必须为自己的一笔债务作保证人,陈某迫于无奈与杨某的债权人签订了保证合同

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第8题
根据《民事诉讼法》规定,下列案件法院应当受理的有()。

A.罗某诉王某合同纠纷一案,法院裁定驳回起诉后,罗某补充了原起诉的欠缺后再次向法院起诉

B.2010年3月,王某诉至法院要求与李某离婚,2010年4月王某申请撤诉获得准许。2010年9月,王某再次以同样理由起诉要求离婚

C.甲与乙在玩耍时不慎刺伤了乙的左眼,4年后,乙诉至法院要求甲赔偿经济损失

D.刘某于2010年2月诉至法院要求解除与养子的收养关系,法院判决维持收养关系,2010年9月,刘某又以同样理由起诉

E.甲公司与乙公司签订了一份包含仲裁协议的加工合同。在履行合同时发生纠纷,甲起诉乙

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第9题
下列情况中应由被代理人承担法律后果的有()

A.甲对乙称自己为丙之代理人,代丙与乙签订买卖合同,乙询问丙时丙未作表态

B.李某并无代理权,但以王某的名义与张某签订了一项房屋租赁合同,王某事后表示同意

C.甲公司借用乙公司之合同专用章与丙公司签订了一份合同,合同注明当事人为乙公司和丙公司

D.陈某持有甲公司之授权书,但授权书中未标明有效时间,现陈某之代理权已终止,但仍以甲公司之名义与乙公司签订了一份买卖合同,该合同属于授权书的授权范围

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第10题
下列情况中应由本人承担法律后果的包括()。

A.甲对乙称自己为丙之代理人,代丙与乙签订买卖合同,乙询问丙时丙未作表态

B.李某并无代理权,但以王某的名义与张某签订了一项房屋租赁合同,王某事后表示同意

C.甲公司借用乙公司之合同专用章与丙公司签订了一份合同,合同注明当事人为乙公司和丙公司

D.陈某持有甲公司之授权书,但授权书中未标明有效时间,现陈某之代理权已终止,但仍以甲公司之名义与乙公司签订了一份买卖合同,该合同属于授权书的授权范围

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第11题
2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套,该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月,李某委托A市天一房地产中介服务公司,出租该住房,经天一房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售,经天一房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。请回答下列问题李某与王某应当在房地产转让合同签订后()日内向当地房地产管理部门申报价格。

A.15

B. 30

C. 60

D. 90

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