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采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。[2006年真题]A.估价时点B.委托估
采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。[2006年真题]
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
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采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。[2006年真题]
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/㎡,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。
选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近价值时点
D.成交价格应尽量为正常价格
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m2。A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括()。A.交易情况修正
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括()。
A. 交易情况修正
B. 建立价格可比基础
C. 交易日期调整
D. 房地产状况调整
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。
选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括()。A.交易情况修t
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
A.中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明
B.建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C.工程竣工验收合格证明
D.房地产开发企业负责人的身份证明
E.土地主管部门颁发的项目土:也使用权证明
A.目标必须是口头的
B.目标必须含有一个日期
C.目标必须是现实的
D.目标必须是具体的
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