某市甲房地产公司（以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2017年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2017年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

甲公司的广告是()。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.反要约

甲公司发布房地产广告应提供()。A.该公司资质证书

B.该项目预售许可证

C.该项目位置示意图

D.该项目土地使用权证书

关于甲公司对王某退房后的赔偿，下列表述中正确的有()。A.定金责任不能替代赔偿责任

B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额

C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素

D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素

王某在()的情况下，有权退房。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同未到管理部门登记备案

如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金()万元。A.2.5

B.5

C.10

D.15

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！