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提问人:网友bjhxyp 发布时间:2022-01-06
[主观题]

为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,

按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670

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更多“为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,”相关的问题
第1题
为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值,在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例,成交价格及成交日期见下表,具体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略),并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较,具体比较结果见“估价对象和可比实例比较结果表”(略)。根据比较结果得出了可比实例价格修正和调整表。在表的交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例状况优(劣)于估价对象状况导致的价格差异幅度。人民币汇率中间价,2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元,2011年5月1日为1美元对人民币6.4990元,该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%,2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。

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第2题
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年1O月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为( )元/m2。

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第3题
评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元,折现率为10%,则该房地产的价值为()万元。

A. 1562.89

B. 1652.89

C. 1502.63

D. 1520.63

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第4题
某大型的商贸中心,实际经过年数为20年,该建筑物的维修养护状况较差,也没有进行装修,那么该建筑物的有效年龄小于20年。 ()
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第5题
某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10.8%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000

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第6题
专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。

A.由专业机构和人员完成

B.实行有偿服务

C.目的是评估市场价值

D.要承担法律责任

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第7题
影响某套住房价格的实物因素不包括()

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层

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第8题
收益法中确定报酬率的基本方法不包括()。

A.市场提取法

B.累加法

C.指数调整法

D.投资报酬率排序插入法

E.收益乘数法

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第9题
求取建筑物折旧的方法主要有()。

A.年限法

B.市场提取法

C.分部分项法

D.分解法

E.指数调整法

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第10题
预计某宗房地产的年净收益为2万元,预计该房地产尚可使用15年,房地产的报酬率为8%,则房地产的收益价格为17.12万元。()
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