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提问人:网友qlyangel 发布时间:2022-01-06
[多选题]

根据下列材料回答下列各 题。 W省G房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地,从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷,农业总人口为600人。现征收C村基本农田以外的耕地30公顷,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍;被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。 我国《土地管理法》中规定,有权批准征收土地的政府包括()。

A.县人民政府

B.市人民政府

C.省人民政府

D.国务院

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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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第1题
W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇高品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》属于()。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》属于()。A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》属于()。A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

在上述所列房地产法律、法规和规定中,效力等级最高的是()。A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《W省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

在上述所列房地产法律、法规和规定中,效力等级排第三的是()。A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《W省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

W省B县人民政府出台的《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》届于()。A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

按照规定,C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,其建设用地使用权取得方式应是()。A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

张某2015年7月购得一套60平方米的经济适用房,按照规定,()张某可转让此房。A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月

下列关于经济适用住房的表述中,正确的是()。A.经济适用住房实质上就是廉租住房

B.低收入家庭可购买经济适用住房

C.经济适用住房土地可以通过划拨取得

D.经济适用住房的开发建设应实行招标投标制度

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第2题
某县国有工业企业利用厂区空地委托建筑公司建造一栋办公楼,取得该项土地使用权时支付土地出让金4200万元,缴纳相关费用130万元;该办公楼开发成本4600万元;该办公楼分摊的利息支出为300万元(能合理分摊并提供金融机构证明);办公楼竣工验收,将总建筑面积的1/2销售,签订销售合同,取得销售收入6500万元;将另外1/2的建筑面积出租,当年取得租金收入50万元。当地省人民政府规定,其他房地产开发费用扣除比例为4%。该企业上述业务应缴纳土地增值税()万元。

A. 403.70

B. 360.65

C. 405.65

D. 406.62

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第3题
A房地产公司于2010年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。

按照规定,A房地产公司应在签订了出让合同后()日内,支付全部地价款。

A. 30

B. 60

C. 90

D. 120

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第4题
根据下列材料回答下列各题。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权,用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住,长期将其住房出租给刘某居住,房屋拆迁时,双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

甲公司可以以()方式获得该地块土地使用权。

A.拍卖

B.招标

C.划拨

D.转让

关于甲公司办理该项目报建手续的表述,正确的有()。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后,应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后,应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后,再申领建设用地规划许可证

如果李某欲获得货币补偿,则李某应当()。A.与刘某保持租赁关系

B.要求政府安置刘某

C.要求甲公司安置刘某

D.与刘某协商解除房屋租赁关系

在对该福利院进行拆迁货币补偿时,因缺少可比实例,应采用()评估。A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

李某在本市没有其他房屋,若李某与刘某继续保持租赁关系,则甲公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括()。A.货币安置方式

B.安置房面积和地点

C.搬迁期限

D.搬迁过渡方式

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第5题
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:

下列属于建安工程费的是()。

A. 土地使用费

B. 财务费用

C. 营业税

D. 涨价预备费

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第6题
关于商品房销售代理的说法中,错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金

C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务

D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书

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第7题
国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用,由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇

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第8题
产权登记制的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立交付主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义

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第9题
“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作”体现了房地产登记的()原则。

A.属地管理

B.权利主体一致

C.统一登记

D.权责分明

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第10题
一般房地产抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的(),将该房地产抵押给债权人的行为。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

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