更多“移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价”相关的问题
第1题
对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期趋势法方法中的()。
A. 指数修匀法
B. 平均增减量法
C. 移动平均法
D. 平均发展速度法
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第2题
某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会()。
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第3题
在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
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第4题
为评估某宗房地产2010年10月的价格,选取了可比实例成交价格为3000元/㎡,成交日期为2010年4月末,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1%,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为()元/㎡。
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第5题
下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是()。
A.都是价格用货币来表示
B.都有波动,受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.都受区位因素的影响
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第6题
评估市场价值所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的()。
A.社会一般报酬率
B.最低期望收益率
C.特定投资者所要求的最低期望收益率
D.特定投资者所要求的最低报酬率
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第7题
某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。
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第8题
基准地价修正法是一种(),其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。
A.直接估价方法
B.间接估价方法
C.精确的估价方法
D.经验性的估价方法
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第9题
明确估价目的有助于明确估价对象,有助于明确估价时点,还有助于明确所要评估的价值类型。()
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第10题
估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用在于()。
A.体现估价师的专业胜任能力
B.反映估价师的职业道德
C.保护估价师和估价机构
D.保护估价报告使用人
E.规避估价风险
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