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提问人:网友sunlove102 发布时间:2022-01-06
[主观题]

根据以下材料,回答6-10题 某开发商拟开发一栋商住楼,有三种可行的设计方案、甲方案:采用大柱网框

根据以下材料,回答6-10题

某开发商拟开发一栋商住楼,有三种可行的设计方案、甲方案:采用大柱网框架轻墙体系,单方造价1437.58元/m2;乙方案:结构方案同甲,墙体采用内浇外砌,单方造价1108.O0元/㎡;丙方案:采用砖混体系,单方造价1081.80元/m2经专家论证设置了F1、F2、F3、F4、F5五个功能领域,该五项功能指标的重要程度排序为F4>F1>F3>F5>F2经计算,甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296

根据以上资料,回答下列问题:

根据五项功能的重要程度,计算日功能的一对一功能修正得分为()A.1

B.2

C.3

D.4

乙方案的成本系数为()。A.0.245

B.0.287

C.0.305

D.0.315

甲方案的价值系数为()。A.0.886

B.0.908

C.0.992

D.1.011

丙方案的价值系数为().A.0.993

B.0.998

C.1.021

D.1.102

关于三个方案功能评价结果的说法,正确的为()。A.乙方案的功能重要程度与成本的比重较匹配

B.丙方案的功能重要程度与成本的比重较匹配

C.乙方案的功能重要程度大于成本比重

D.甲方案的功能最重要程度大于成本比重

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第1题
根据材料回答1~4题: 调查显示,某市A区高等院校和科研院所密集地区,高校教师和科研人员近年来收入稳定,收入水平有较大提高,原有住宅建筑面积一般在80m2左右,户型多为二室一厅,他们改善住房条件的愿望十分强烈,而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置,甲开发商拟获取该土地使用权,按规划要求进行住宅开发。 住宅单套建筑面积定位应为()。

A.70~80m2

B.80~90m2

C.100~120m2

D.120m2以上

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第2题
根据下列内容,回答17~20题:调查显示,某市A区是高等院校和科研院所密集地区,高校教师和科研人员近年来收入稳定,收入水平有较大提高,原有住宅建筑面积一般在80 m2左右,户型多为二室一厅,他们改善住房条件的愿望十分强烈,而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置,开发商拟获取该土地使用权,按规划要求进行住宅开发。住宅单套建筑面积定位应为()。

A.70~80 m2

B.80~90 m2

C.100~120 m2

D.120 m2以上

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第3题
根据材料回答6~10题:C房地产开发商为尽快收回资金,拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此,C房地产开发商委托D房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后,C房地产开发商委托D房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋,C房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下,D房地产经纪机构将其全部买断伺机出售,赚取批零差价和时间差价。D房地产经纪机构的上述经纪活动中包括()。

A.代理

B.居间

C.买方代理

D.卖方代理

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第4题
根据下列材料回答下列各 题。 绿源房地产开发商为尽快收回资金,拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此,绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后,绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋时,绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下,聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售,赚取批零差价和时间差价。 一般而言,经纪服务最主要的方式有()。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.信托

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第5题
某开发商拟开发一栋商住楼,有三种可行的设计3-案、甲方案:采用大柱网框架轻墙体系,单方造价1 437.58元/m2;乙方案:结构方案同甲,墙体采用内浇外砌,单方造价1108.O0元/㎡;丙方案:采用砖混体系,单方造价1081.80元/m2经专家论证设置了F1、F2、F3、F4、F5五个功能领域,该五项功能指标的重要程度排序为F4>F1>F3>F5>F2经计算,甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296根据以上资料,回答问题:根据五项功能的重要程度,计算F1功能的一对一功能修正得分为() 查看材料

A.1

B.2

C.3

D.4

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第6题
根据下列材料回答下列各 题。 绿源房地产开发商为尽快收回资金,拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此,绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后,绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋时,绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下,聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售,赚取批零差价和时间差价。 {TS}一般而言,经纪服务最主要的方式有()。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.信托

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第7题
根据下列材料,请回答 91~95 题:甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经过市场调研发现,某经济技术开发区范围内的别墅供应量充足,而该开发区范围内的外籍人士十分渴望拥有欧式建筑风格的住宅。第 91 题 甲公司若通过开发欧式建筑风格的住宅来满足外籍人士的需求,则甲公司选择目标市场产品定位的方法是()。

A.目标客户需求定位法

B.市场分析定位法

C.SWOT分析定位法

D.建筑策划定位法

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第8题
根据下列材料,请回答 89~90 题:甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了商品房销售许可证后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。第 89 题 甲企业为张某制作的置业计划应()。

A.有甲企业的盖章

B.写明销售人员的联系方式

C.记载房型、面积和价格

D.明确成交日期

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第9题
根据以下材料,回答6-10题 某建设集团股份有限公司目前的资金来源包括:权益资金3000万元资金成本

根据以下材料,回答6-10题

某建设集团股份有限公司目前的资金来源包括:权益资金3000万元资金成本率为20%;债务资金1000万元平均利息率为10%。

该公司现在拟筹资2000万元用于某项目投资该项目的预计投资报酬率为15%。该项目备选的筹资方案有两个:

方案1:按11%的利率平价发行债券2000万元

方案2:发行股票融资2000万元

该公司适用的所得税税率为25%;证券发行费可忽略不计;权益资金成本率保持20%不变。

该公司目前的综合资金成本率为()。A.13.75%

B.15.00%

C.16.88%

D.17.50%

若采用债券融资方案(方案1)该公司的综合资金成本率为()A.10.33%

B.13.67%

C.14.00%

D.15.50%

若采用股票融资方案(方案2)该公司的综合资金成本率为()A.13.67%

B.14.00%

C.15.50%

D.17.92%

关于该项目融资方案选择的说法正确的为()。A.若采用股票融资方案该公司的综合资金成本率将会高于目前的综合资金成本率

B.若采用股票融资方案该公司的综合资金成本率将会高于债券融资方案

C.若采用股票融资方案将会降低该公司的融资风险

D.若采用股票融资方案股息和红利可作为费用从税前支付

若公司采用发行债券融资方案对对企业的好处为为()A.债券利息具有抵税的作用

B.不影响股东对企业的控制权

C.发行债券融资的限制条件较少

D.发行债券的资金成本率高于预计投资报酬率

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第10题
根据下列材料,请回答 85~88 题:甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售,甲公司制作了功能楼书和形象楼书,并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》,拟购买一套建筑面积80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解,李某的家庭是第一次购买住宅。第 85 题 甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了()。

A.小区规模较大

B.项目开发周期较长

C.小区所在位置离市中心较远

D.公司资金实力雄厚

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