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提问人：网友xiaoqiao121 发布时间：2022-01-06

[多选题]

张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法院不予支持的情形有()。

A.张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士

B.张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租

C.张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租

D.张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15日内未明确表示购买

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更多“张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法”相关的问题

第1题

王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房经纪公司居间销售，双方签订了协议，试分析：房地产经纪人协理接到正式委托后，应在第一时间()。A.现场戡察物业

B.核实房地产产权的合法性.完整性.真实性和有效性

C.进行市场推广宣传

D.寻找客户

由于该房产属于已出租房产，经纪人心须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权

B.应提前一个月通知承租方，征求其意见

C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止

D.要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金

()是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。A.市场推广

B.交易洽谈

C.促成交易

D.签约成交

如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则()。A.张先生必须立即交付定金

B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(王先生)

C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中

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第2题

下列合同中属于单务合同的是()。

A.张三和李四签订的水果买卖合同

B.某建筑公司与某机关签订的承揽合同

C.刘某出租店面给裁缝王某而签订的租赁合同

D.陈先生将5台电脑赠与某希望小学而签订的赠与合同

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第3题

《公司法》规定：“设立公司必须依照本法制定公司章程。”该规定属于法律规范的类型为()。A.强行性规范B.禁止性规范C.授权性规范D.任意性规范

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第4题

注册会计师甲、乙、丙共同出资设立一特殊的普通合伙制的会计师事务所。甲、乙在某次审计业务中，因故意出具不实审计报告被人民法院判决由会计师事务所赔偿当事人80万元。根据合伙企业法的规定，下列有关该赔偿责任承担的表述中，正确的是()。A.甲、乙、丙均承担无限连带责任B.以该会计师事务所的全部财产为限承担责任C.甲、乙、丙均以其在会计师事务所中的财产份额为限承担责任D.甲、乙应当承担无限连带责任，丙以其在会计师事务所中的财产份额为限承担责任

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第5题

买受人迟延支付购房款，经催告后在一定合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除商品房买卖合同。该一定期限为()。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月

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第6题

张某向李某借款，李某要求张某提供担保，张某分别找到友人甲、乙、丙、丁，他们各自作出以下表示，其中构成保证担保的有()。A.甲在张某向李某出具的有保证条款的借据上签署“保证人甲”B.乙向李某出具字据称“如张某到期不向李某还款，本人愿代还3万元”，李某表示接受C.丙在张某向李某出具的没有保证条款的借据上签署“如张某到期不向李某还款，由本人负责”D.丁向李某出具字据称“如张某到期不向李某还款，由本人以某处私房抵债”

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第7题

甲签发一张金额为5万元的本票交收款人乙，乙背书转让给丙，丙将本票金额变造为8万元后转让给丁，丁又背书转让给戊。如果戊向甲请求付款，甲只支付5万元，戊可以就其余3万元损失请求赔偿的有()。A.甲B.乙C.丙D.丁

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第8题

杨某与远亲宋某签订一份协议，约定由杨某实际出资并享有投资权益，而以宋某为名义股东。合同不存在法律规定的无效情形。后来宋某见投资权益有利可图，于是向法院提起诉讼主张合同无效，下列说法中符合法律规定的是()。A.人民法院应当认定该合同无效B.若杨某以其实际履行了出资义务为由主张权利，法院应予支持C.若宋某以其为股东名册记载、公司登记机关登记股东为由主张权利，法院应予支持D.杨某可以不经其他股东表决请求公司变更股东并向公司登记机关登记

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第9题

发起人甲、乙、丙三人筹备设立A股份有限公司，公司成立之前，发起人甲以自己的名义与B公司签订了房屋租赁合同，约定租赁B公司办公房屋一幢，月租金5万元。A公司成立后入住了该办公房并正常经营，后A公司和甲均未支付B公司相应的租金，关于此案，下列说法正确的是()。A.由于合同当事人为甲和B公司，因此B公司只能要求甲支付租金B.由于A公司成立后未对该租赁合同进行确认，如果B公司请求A公司支付租金的，人民法院不予支持C.由于A公司实际已经实际享有合同权利，B公司请求A公司支付租金的，人民法院应予支持D.甲无权以自己的名义签订该租赁合同

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第10题

张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同，2009年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记，但该合同未在当地房屋管理机关进行备案（买卖合同中未对此事项有约定）。2010年1月1日，甲房地产公司交房后经张某验收，1月5日依法能够办理房屋登记手续，但2010年3月5日甲公司又擅自将该房屋作为现房卖给李某，经查，当天甲公司仍没有与张某办理不动产登记手续。关于该情形，下列说法错误的有()。A.李某不能取得该房屋的所有权B.由于张某与甲公司签订的合同没有办理备案手续，因此该合同无效C.张某与甲公司向房屋管理机关办理的预告登记由于超过了1年，因此失效D.张某有权解除合同，并要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金，但不能再要求赔偿损失

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