题目内容
（请给出正确答案）
关于明确估价时点，下列说法错误的是()。
A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
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A.价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
B.价值时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
C.价值时点为过去的，确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期
D.价值时点为未来的，确定的价值时点应晚于估价报告出具日期
关于明确估价基本事项的说法，错误的是()。
A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.估价类型由估价师决定
下列关于估价时点原则的有关说法中,错误的是()。
A．估价通常仅是求取估价对象在某个特定时间上的价格,这个特定时间是估价人员假定的,这个特定时间就是估价时点
B．确立估价时点原则的意义在于:估价时点是评估房地产价格的时间点
C．在实际估价中,通常将“估价作业期”或估价人员实地查勘估价对象期间的某个日期定为估价时点,但估价时点并非总是在此期间,也可因特殊需要将过去或未来的某个日期定为估价时点
D．在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的内在联系
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。
A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（）。
A 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日薄西山
C 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D 房地产估价人员可以假定估价时点
E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
A.对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B.城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C.分期实施的房屋拆，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D.房地产估价人员可以假定估价时点
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
A.对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点
B.城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C.分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D.房地产估价人员可以假定估价时点
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
A.成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法
B. 成本法中的“成本”，即通常意义上的成本(不含利润)
C. 成本法中的“成本”是价格(包含利润)
D. 成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值
E. 从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入
A.对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B.城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C.分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D.房地产估价人员可以假定估价时点
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
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