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提问人:网友cnzhangzh8 发布时间:2022-01-06
[多选题]

在目前的情况下,房地产开发取得土地的途径主要有:()。

A.通过征收农地取得的

B.通过征用城市土地取得的

C.通过在城市中房屋拆迁取得的

D.通过在农村中拆迁房屋取得的

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匿名网友[189.***.***.59]选择了 A
1天前
匿名网友[38.***.***.165]选择了 A
1天前
匿名网友[156.***.***.24]选择了 C
1天前
匿名网友[45.***.***.109]选择了 C
1天前
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1天前
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1天前
匿名网友[247.***.***.65]选择了 C
1天前
匿名网友[155.***.***.187]选择了 A
1天前
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1天前
匿名网友[223.***.***.145]选择了 C
1天前
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第1题
某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售,该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除,采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米,经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米,新建房工程造价1300元/平方米,市场价2500元/平方米。房地产开发公司为此项目施工招标时,必须具备()。

A. 工程综合说明

B. 设计文件

C. 主要施工方案

D. 工程质量标准

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第2题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1000万元。

根据上述资料,回答下列问题:

该公司申请预售许可证时,除了已投入资金必须满足要求外,还应提供()等材料。

A. 建设工程规划许可证

B. 建设工程施工许可证

C. 工程施工合同

D. 竣工验收文件

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第3题
某房地产开发公司于2002年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,并于2004年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼,当时造价为每平米3500元,经济耐用年限为55年,残值率为3%。目前,该类建筑重置价格为每平方米5000元。该建筑物占地面积700平方米,建筑面积为900平方米,假设土地使用权出让年限届满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地上的房屋2008年3月的现值是( )元 。
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第4题
2010年3月,A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司,在B市取得一块建设用地使用权,出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目,一是C房地产开发公司经理利用自己关系,同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押,向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险,一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为A 房地产开发公司的信用办理了保险手续;二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险,又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前,D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司,对该办公大楼进行了保险价值评估,该办公大楼最后评估价值为1600万元。2011年12月,B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景,请回答下列问题:下列有关该项目的说法,正确的是()。A.B市C房地产开发公司目前拥有的注册资本应不低于2000万元

B.C房地产开发公司取得该块土地使用权,可能是拍卖出让方式

C.C房地产开发公司取得该块土地使用权,可能是划拨方式

D.该项目土地使用权出让的最高年限为70年

为尽快运作此项目,C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押,此信用形式属于()。A.商业信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

C房地产开发公司经理利用自己关系,同亲朋好友高利息借得180万元,此信用形式属于()。A.商业信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。此信用形式属于()。A.商业信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

下列关于C房地产开发公司为尽快运作此项目而筹集资金,表述正确的是()。A.C房地产开发公司经理利用自己关系,同亲朋好友高利息借得180万元属于直接融资

B.C房地产开发公司经理利用自己关系,同亲朋好友高利息借得180万元属于间接融资

C.C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押贷款1000万元属于直接融资

D.C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押贷款1000万元属于间接融资

D国有商业银行为规避此贷款风险,同B市E保险公司为A房地产幵发公司的信用办理了保险手续,此保险属于()。A.财产损失保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险

C房地产开发公司为自身信用办理的保险,属于()。A.财产损失保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险

C房地产开发公司为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理的保险,属于()。A.财产损失保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险

按照规定,E房地产估价公司的专职房地产估价师不得少于()人。A.1

B.3

C.8

D.15

E房地产估价公司对该办公大楼进行保险价值评估,一般应采用()估价方法。A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.假设开发法

根据规定,E房地产估价公司应收当事人房地产估价费最高为()万元。A.1.65

B.2.65

C.3.65

D.4.745

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第5题
甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地,容积率为4.0,该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅,预计2年后入住,类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2,每月末的租赁净收益为4500元/套,年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。

甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为()元/m2。

A.500

B.750

C.2000

D.3000

根据类似现房的市场价格推算,李某购买的住宅目前的市场价格为()元/m2。A.6865

B.6894

C.6903

D.6931

当地市场上类似商品住房的售价租金比应当为()。A.1.77

B.14.81

C.21.33

D.29.62

关于李某购房行为的说法,正确的为()。A.李某是一个习惯型的消费者,目的性强

B.李某是一个冲动型的消费者,易受外界因素影响

C.李某是一个理智型的消费者,不易受他人的诱导或广告宣传的影响

D.李某是一个经济型的消费者,感情色彩少,经济实惠是其购房原则

为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险,李某可采取的最适用的投资风险管理方法为()。A.风险回避

B.风险组合

C.风险控制

D.风险转移

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第6题
可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般也能作为可比实例。()

A.正确

B.错误

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第7题
某地区某类房地产2002年4月至10月的价格指数分别为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2000年1月为100)。其中某宗房地产在2002年6月的价格为1800元/m2,对其进行交易日期修正,修正到2002年10月的价格为()。

A.2301.2元/m2

B.2302.2元/m2

C.2303.2元/m2

D.2304.2元/m2

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第8题
房地产交易类型主要有买卖和租赁两大类。其中根据交易方式,又可分为()等交易类型。

A.协议

B.租赁

C.招标

D.拍卖

E.挂牌

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第9题
交易日期的修正的具体方法为()。

A.价格指数

B.价格变动率

C.时间序列分析

D.价格可变系数

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第10题
在统一币种和货币单位方面,不同币种的价格之间的换算,应该采用()。

A.该价格所对应的日期时的市场汇价

B.该价格所对应的房产的市场汇价

C.该价格所对应的价值的偏差

D.该价格针对不同的房产时的不同市场汇价

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