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提问人：网友zhang26262 发布时间：2022-01-07

[主观题]

投资利润率的计算公式是（)。A．开发利润／（土地取得成本＋开发成本＋管理费用)B．开发利润／（土地取得成

投资利润率的计算公式是()。

A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)

B.开发利润/(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润/开发完成后的房地产价值

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第1题

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第2题

投资利润率计算公式:投资利润率=(年利润总额或年平均利润总额/项目总投资)×100%,下列说法正确的

投资利润率计算公式：投资利润率=(年利润总额或年平均利润总额/项目总投资)×100%，下列说法正确的是( )。

A.年利润总额=年产品销售收入-年总成本费用

B.年平均利润总额=计算期内年平均利润总额

C.项目总投资=建设投资+流动资金

D.项目总投资=建设投资+铺底流动资金

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第3题

某建筑物的土建工程直接费为780元/m2(其中人工费为130元/m2)，安装工程直接费为450元/m2(其中人工费为50元/m2，装饰装修工程直接费为900元/m2(其中人工费为45元/m2)，又知该地区土建工程综合费率为直接费的15%安装工程综合费率为人工费的75%，装饰装修工程综合费率为人工费的72%，税金为3.5%。该建筑物的建筑安装工程费为( )元/m2。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A、2204.55

B、2397.99

C、3123.19

D、3345.64

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第4题

某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为( )万元。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

A、939.56

B、947.80

C、952.51

D、986.84

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第5题

王某取得一宗面积为5000平方米的住宅用地的土地使用权，楼面地价为3000元／㎡，容积率为2.5，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则王某的土地取得成本为（　）万元。

A、1483.2

B、1545

C、3750

D、3862.5

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第6题

用成本法测算的构成房地产价格的项目金额包括（）等。

A、土地取得费用

B、开发成本

C、所得税

D、投资利息

E、开发利润

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第7题

建筑物重新购建价格是全新状况的建筑物的建安工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

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第8题

成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

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第9题

成本法一般适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。

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