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提问人：网友dengfeihuang 发布时间：2022-01-06

[多选题]

根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为()。

A.通货膨胀折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧

E.资金坏账折旧

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第1题

根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）折旧。

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第2题

根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。

A. 物质折旧

B. 精神折旧

C. 功能折旧

D. 补偿折旧

E. 经济折旧

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第3题

在某房地产年租金中,折旧费为10万元,维修费为8万元,贷款利息为3万元,保险费为0.8万元,地租为0.3万元,房产税为1.5万元,利润为1.2万元,管理费用为5万元。则该宗房地产年成本租金为()。

A．23万元

B．27.5万元

C．28.6万元

D．29.8万元

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第4题

建筑物的功能折旧又称精神磨损,其原因主要是()。

A．自然环境恶化

B．消费观念变更

C．设备陈旧落后

D．城市规划改变

E．政府政策变化

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第5题

通常用()来表达物业区位由“内”到“外”的“出”的方便程度。

A．可及性

B．通达性

C．便捷性

D．直通性

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第6题

基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,决定基准收益率大小的因素主要是()。

A．行业平均收益率

B．资金成本

C．项目风险

D．资金成本和项目风险

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第7题

房地产投资分析的目的,是考察房地产投资项目的()。

A．竞争能力

B．发展能力

C．盈利能力

D．清偿能力

E．抵御风险能力

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第8题

在期房与现房同品质等情况下,期房价格与现房价格相比,()。

A．期房价格等于现房价格

B．期房价格高于现房价格

C．期房价格低于现房价格

D．期房价格与现房价格不可比

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第9题

下列关于均价的说法正确的是()。

A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的

C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系

D．在均价确定过程中,重点市场比较楼盘不应少于8个

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第10题

影响房地产价格的自身因素主要有()。

A．建筑物的新旧

B．建筑物的质量

C．建筑物的外观形象

D．卫生环境

E．所在地区的日照、降水、风向等

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