由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中,所以,现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分(通常的利率),又包含风险收益部分(利润率)。()
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在传统方法中()单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独表现出来,而是隐含在折现过程中。
A.投资利益
B.开发利润
C.投资利息和开发利润
D.投资利益和销售税费
A.现金流量折现法中需要模拟开发过程,进行现金流量预测,而传统法是根据估价时的房地产市场状况作出的静态估算
B.传统法的估算结果更精确,而且计算简便
C.传统法中不考虑各项收入支出发生时间的不同,直接相加减,但需计算利息
D.现金流量折现法不单独计算投资利息和开发利润,这两项均隐含在折现过程中
E.传统法不单独计算投资利息和开发利润
A.在传统方法中投资利息和开发利润都单独显现出来
B.在现金流量折现法中投资利息和开发利润都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中
C.传统方法不考虑各项支出、收入发生的不同时间,即不是将它们折算到同一时间上的价值,而是直接相加减
D.现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的不同时间,即首先要将它们折算到同一时间点上的价值(最终是折算到估价时点上),然后再相加减
E.对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,在传统方法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的
A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出
C. 对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润,但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大,而现金流折现法得出的评估值较小
A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出
C.对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测
D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润,但是现金流折现法中必须列出此两项
E.传统方法得出的评估值较大,而现金流折现法得出的评估值较小
A.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分(通常的利润),又包含风险收益部分(利润)
B.投资利息估算在现有流量折现法及传统方法中均需要
C.开发利润估算只有在传统方法中才需要
D.折现率与收益法中的资本化率的原理相同
E.净现金流量是指某一时点时的正现金流量
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