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提问人：网友anonymity 发布时间：2022-01-06
[单选题]

与其他估价方法相比，( )考虑并计算了未来机会及选择权的价值，从而拓宽了投资决策的思路，使企业估价更为合理。

A.相对比率法

B.未来现金流量贴现模型

C.期权估价法

D.经济增加值法

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匿名网友[215.***.***.145]选择了 D
1天前
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1天前
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1天前
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更多“与其他估价方法相比，（)考虑并计算了未来机会及选择权的价值，从而拓宽了投资决策的思路，使企业估价更为合”相关的问题
第1题
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8月15日。根据委托方提
供的资料，该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得，2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。请问：(1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？(2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？

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第2题
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据
委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡。

请问：

1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出计算价格？

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第3题
＜三)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委
托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利启、。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18OO元／㎡。

请问：

1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？

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第4题
已知某建设项目的其他项目费用中，暂列金额为20000元，暂估价已计入综合单价，总承包服务费暂不考虑
，应甲方要求对计日工费用有如下要求： 序号 名称 工程量 单位 单价（元） 1 人工 木工 20 工日 150 钢筋工 10 工日 150 2 材料 砂子（中粗） 8 m3 130 水泥 10 m3 320 3 施工机械 载重汽车 2 台班 550 请计算其他项目费并填写《其他项目清单与计价汇总表》。 其他项目清单与计价汇总表 工程名称： 标段： 第 1 页 共 1 页 序号 项 目 名 称 金 额(元) 备 注 1 暂列金额 明细详见表-12-1 2 暂估价 2.1 材料（工程设备）暂估价 明细详见表-12-2 2.2 专业工程暂估价 明细详见表-12-3 3 计日工 明细详见表-12-4 4 总承包服务费 明细详见表-12-5 合 计 —

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第5题
现金流量贴现法的优点是( )。

A.适用面广

B.考虑并计算了未来机会即选择权的价值

C.可以了解公司在任何一年的经营情况

D.对现金流的增长率和预期折现率依赖过大

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第6题
根据以下场景，回答3~7题。某公路桥涵工程，施工单位为了在支架上浇筑梁式桥，专门制订了施工详图，还详细地计算了模板等的精确值，并对模板、支架等的荷载组合进行了设置。为了达到与国际桥梁荷载标准相接轨的目的，《城市桥梁设计荷载标准》对城市桥梁汽车荷载等级划分做了相应规定。支架上浇筑梁式桥时应按规范考虑设计荷载、支架强度和（）。

A.变形

B.应变

C.刚度

D.稳定性

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第7题

审计人员在对固定资产及其折旧的审计过程中，重新计算了本期客户应计提的折旧费用，该审计程序的执行目的在于审查被审计单位有关（）。

A.固定资产存在的认定

B.固定资产完整性认定

C.折旧估价的认定

D.固定资产所有权的认定

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第8题
潜在毛收入乘数法是将估价对象一年的（)乘以潜在毛收入乘数得出估价对象价值的方法。潜在毛收入乘

潜在毛收入乘数法是将估价对象一年的()乘以潜在毛收入乘数得出估价对象价值的方法。潜在毛收入乘数是房地产的售价除以其潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比,潜在毛收入乘数法相对全面一些,它考虑了房地产租金以外的收入,但同样没有考虑房地产的空置率和运营费用的差异。

A．有效毛收入

B．潜在毛收入

C．毛租金收入

D．客观毛收入

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第9题
已知某建设项目的其他项目费用中，暂列金额为20000元，专业工程暂估价为960000万元，总承包服务费费
按3%记取。应甲方要求对计日工费用有如下要求： 序号 名称 工程量 单位 单价（元） 1 人工 木工 20 工日 150 钢筋工 10 工日 150 2 材料 砂子（中粗） 8 m3 130 水泥 10 m3 320 3 施工机械 载重汽车 2 台班 550 请计算其他项目费并填写《其他项目清单与计价汇总表》。 其他项目清单与计价汇总表 工程名称： 标段： 第 1 页 共 1 页 序号 项 目 名 称 金 额(元) 备 注 1 暂列金额 2 暂估价 2.1 材料（工程设备）暂估价 2.2 专业工程暂估价 3 计日工 4 总承包服务费 合 计

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