题目内容
（请给出正确答案）
原告：李甲、李乙；被告：赵某
案情：原告李甲、李乙诉称，原、被告三人共同继承父母遗产旧房三间，被告背着二原告擅自将该房产以20万元卖给王某，二原告请求法院确认此合同无效，返还该房产。被告辩称，此房购买时90%的钱来自被告生父的遗产，因此，该房产的90%部分应归被告所有；因无法按实物分割，才将此房卖出，拟从卖房得款中拿出10%即2万元给二原告，其余归被告所有。法院查明：二原告与被告系同母异父关系，买房时三人均未成年，产权原为二原告生父及被告生母夫妻共有，原产权人去世时未留遗嘱，房产为原、被告三人共同继承。被告在卖房时假造了二原告的授权委托书，将房屋卖给王某，并办理了产权转移登记。被告对90%购房款来自其生父留下的遗产无法举证。
试分析：
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A．房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B．债务人不履行债务时，抵押权人既可以依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，也可以将抵押的房地产转归自己所有以充抵债务
C．以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
D．依法取得的房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
A．房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B．设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记
C．房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D．没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
A．接受退房、退回购房款并赔偿损失
B．退房并按房价双倍赔偿
C．妥善修理并支付相应赔偿
D．按原房价在原地置换一套面积更大、楼层更好并且装修完毕的房屋
2005年1月，甲与被告丙签订一商品房预售合同，规定甲购买被告商品房30套共2000平方米，售价300万元，交付日期为2006年12月。合同签订后，甲支付了全部房价款，但合同签订时被告丙尚未交付土地使用权出让金，未取得建设工程规划许可证，开发建设资金尚未实际投人，未取得预售许可证，该预售合同亦未办理登记。
2006年1月，被告丙又与乙签订了一商品房预售合同，由乙购买同一标的商品房，售价500万元，交付日期为2006年12月。合同签订后，乙按合同规定交付了定金及首期房款共200万元，此时，被告丙已交付了全部土地使用权出让金，建设投资已达50%，取得了预售许可证，并在有关部门办理了预售合同登记。
2006年11月，两原告得知被告丙“一房卖二家”的作法后，均向被告丙主张权利，协商不成，两原告于2007年3月分别向法院起诉，法院决定合并审理。
试分析：(1) 本案两个合同的效力如何？
(2) 本案应如何处理？
A．甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿
B．甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C．甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D．溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
A．划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用
B．划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理使用权出让手续
C．划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租
D．以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家
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