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提问人：网友luckydog516 发布时间：2022-01-06

[多选题]

某商品住宅开发项目竣工后，办理工程竣工验收备案应提交的文件包括()。

A.工程质量保修书

B.可行性研究报告

C.竣工图

D.住宅使用说明书

E.竣工验收备案表

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更多“某商品住宅开发项目竣工后，办理工程竣工验收备案应提交的文件包括（)。A.工程质量保修书B.可行性”相关的问题

第1题

某房地产开发公司开发建造商品住宅楼一批，在工程未全部竣工结算前已预售一批商品房，按规定预缴土地增值税15

0万元。工程全部竣工结算后，该批商品住宅全部转让收入共计3500万元，核定的扣除项目金额为2000万元。计算其应缴土地增值税、应补缴(或退回)税款以及会计处理。

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第2题

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（）。

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记

D.抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

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第3题

土地开发整理项目竣工验收费一般由（)组成。

A.工程验收费

B.项目决算编制与审计费

C.整理后土地重估与登记费

D.工程复核费

E.标识设定费

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第4题

某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过

()五道程序。

A．勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证

B．登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证

C．登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证

D．登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证

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第5题

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。根据以上内容，回答5~8题。甲企业为张某制作的置业计划应（）。

A.有甲企业的盖章

B.写明销售人员的联系方式

C.记载房型、面积和价格

D.明确成交日期

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第6题

竣工图是工程竣工验收后真实反映建设工程项目施工结果的图样。竣工图的编制整理、审核盖章、交接验竣工图是工程竣工验收后真实反映建设工程项目施工结果的图样。竣工图的编制整理、审核盖章、交接验收应按国家对竣工图的要求办理，其中：应重新绘制竣工图的情况是，涉及结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更面积超过（）

A.20%

B.40%

C.35%

D.30%

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第7题

根据下列材料，请回答 89～90 题：甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。第 89 题甲企业为张某制作的置业计划应（）。

A.有甲企业的盖章

B.写明销售人员的联系方式

C.记载房型、面积和价格

D.明确成交日期

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第8题

接管验收是由建筑商向开发建设单位办理交付手续。在办理交付手续时，需经开发建设单位或专门组

织的验收委员会对竣工项目进行查验，在认为工程合格后办理交付手续，建筑商把物业交给开发建设单位。()

参考答案：错误

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第9题

某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m2，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是()。

A.在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C.在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D.在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

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第10题

土地开发整理项目业主管理费以下列哪些费用之和作为计费基数（)？

A.设备购置费

B.工程监理费

C.拆迁补偿费和竣工验收费

D.工程施工费

E.前期工作费

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