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提问人：网友wind2218 发布时间：2022-01-06

[主观题]

若执行方案二，购买房子时，房价为（)元。A．210039B．230079C．790079D．812543

若执行方案二，购买房子时，房价为()元。

A．210039

B．230079

C．790079

D．812543

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第1题

下列表述是说明物业管理重要性的是()。

A.有调查表明,人们在关心房价和质量之后,第三个关心的问题是物业管理

B.好的物业管理会解除消费者的后顾之忧,精明的房地产开发商在推销房子时,都注重物业管理,树立良好的形象和信誉

C.人们在购买物业时,喜欢选择那些有一定知名度和美誉的物业管理公司

D.高质量、好信誉的物业管理企业能增强购房者的信任感和安全感,入住后会感到舒适和愉悦,激发起购买欲望,促进物业的销售

E.人们在购房时,最关心是物业管理,其次为房价和质量

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第2题

若张先生仅有120万元资金可用于投资，他既可以选择方案一全款购买房产，又可以选择方案二并将剩

余自有资金投资于年报酬率为5.5%的某一年期理财产品，此后每年底将理财产品到期时的本息和偿还当年房贷后剩余资金继续投资该产品。下列说法正确的是()。①、如选择方案一，张先生全部资金的报酬率与房价增长率等同②、以全部自有资金120万元的投资报酬率判断，张先生应选择方案二③、以全部自有资金120万元的投资报酬率判断，张先生应选择方案一

A、①、③

B、②

C、①、②

D、①

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第3题

以房价年增长8%计算，如采用方案二购买房产，张先生以自有资金投资该房产的内部报酬率为（)。（答案取最接近值)

A.9.54%

B.8.77%

C.7.66%

D.10.28%

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第4题

涂先生被公司派至某市工作5年，他找到一处100平米的住房，该房可租可售。若租房，租期5年，月租金

为4,000元，以两个月房租作为押金，每年初一次性支付全年租金，租期结束后收回押金;若购房，房价为200万元，可申请五成贷款，贷款期限为10年，房贷年利率为5%，每年底等额本息还款，房子每年底的维护成本是5,000元，预计房价每年涨幅700元/平米，5年后涂先生可以市价出售该房。忽略房产交易环节的相关税费，若贴现率为5%，根据净现值法，涂先生应选择()。

A、租房

B、购房

C、租房和购房的净现值相等

D、条件不足，无法判断

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第5题

王小姐大学毕业后在某南方城市工作，看中一处90平米的房子，该房可租可售。若租房，每月租金2,500

元，以两个月房租作为押金;若购房，房价为150万元，首付款50万元，可申请100万元贷款，还款期限为20年，房贷年利率为5%，每年底等额本息还款。若房价每年涨幅500元/平米，房子维护成本4,000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%，忽略房产交易环节相关税费，根据年成本法核算，王小姐应选择()。

A、租房

B、购房

C、租房和购房的年成本相等

D、条件不足，无法判断

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第6题

计算题：王某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为多少元？

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第7题

(二)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。85．若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（）。

A.国家

B.政府

C.企业

D.个人

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第8题

(二) 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。第85题：若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（）。

A.国家

B.政府

C.企业

D.个人

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第9题

王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（）元。

A.200606

B. 305200

C. 402011

D. 501233

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第10题

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（）元

A.172858

B.182786

C.192858

D.201006

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