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提问人：网友nuxgod 发布时间：2022-01-06
[多选题]

在求取净收益时应根据净收益过去、现在和未来的变动情况及可获收益的年限,确定未来净收益流量的类型,以下是几种类型正确的项是()。

A.每年基本上不变

B.每年基本上按某个固定的数额递增或递减

C.每年基本上按某个固定的比率递增或递减

D.其他有规则的变动情形

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匿名网友[178.***.***.148]选择了 C
1天前
匿名网友[62.***.***.193]选择了 D
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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1天前
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第1题
某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、l2万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年的收益额均为l4万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用资产基础法评估确定该企业各单项资产评估值之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。

要求：试确定该企业商誉评估值。

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第2题
采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为:可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况()=在估价对象房地产状况下的价格。

A．百分率

B．修正系数

C．变动率

D．其他

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第3题
相邻房地产的合并交易时,房地产价格受到()方面的影响。

A．地理位置

B．土地面积

C．土地形状

D．建筑规模

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第4题
估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。()

A．正确

B．错误

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第5题
专业估价人员就是指专门从事房地产估价的人员。()

A．正确

B．错误

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第6题
指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据,经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。()

A．正确

B．错误

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第7题
直线趋势法公式Y=a+bX中,X代表时间,是因变量。()

A．正确

B．错误

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第8题
运用假设开发法估价的步骤有()。

A．调查对待开发房地产的基本情况

B．选择最佳的开发利用方式;估计开发经营期

C．预测开发完成后的房地产价值

D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利税及投资者购买待开发房地产应负担的税费;然后进行具体计算,求出待开发房地产的价值

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第9题
在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择最佳的用途。()

A．正确

B．错误

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第10题
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价。()

A．正确

B．错误

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