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提问人：网友bai4829715 发布时间：2022-01-06
[多选题]

在项目租售价格的估算中,需要考虑的因素包括()。

A.房地产市场的供求关系

B.潜在的竞争项目

C.宏观经济环境

D.开发商市场营销策略

E.开发商市场营销目标

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1天前
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更多“在项目租售价格的估算中,需要考虑的因素包括（)。A．房地产市场的供求关系B．潜在的竞争项目C．宏观经”相关的问题
第1题
下列关于开发经营期的说法正确的是（)。

A.开发期的起点与开发经营期的起点相同，终点是按照正常情况估算的开发完成的时间

B. 在有预售的情况下租售期与开发期有重合，在租赁的情况下，租售期通常到开发完成的房地产的自然寿命结束时为止

C. 在现实中受某些特殊因素的影响，可能是开发期延长

D. 租售期通常难以准确估计，在估价时应考虑未来房地产市场的景气状况

E. 估算开发经营期可以采用类似于市场法的方法

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第2题
根据我国现行规定，下列关于财务效益和费用估算采用的价格的说法中，正确的是（）。

A.在建设期内，一般应考虑投入的相对价格变动及价格总水平变动

B.在运营期内，若能合理判断未来市场价格变动趋势，投入与产出可采用相对变动价格

C.在运营期内，若难以确定投入与产出的价格变动，一般可采用项目建设期的价格

D.在运营期内，采用预测价格，有要求时可考虑价格变动因素

E.效益和费用估算采用的价格体系应一致

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第3题
假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是（）。

A.专业费

B. 不可预见费

C. 地价

D. 租售费

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第4题
假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是（）

A.专业费

B.不可预见费

C.地价

D.租售费

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第5题
房地产开发企业在选择租售形式时，需要考虑的因素包括（)。

A.当地市场的了解程度

B.租售成本比较

C.目标客户群

D.产品类型及数量

E.租售目标

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第6题
下列有关财务分析的取价原则的说法正确的是()。

A.财务分析应该采用预测价格

B.财务生存能力分析中不考虑通货膨胀因素的影响

C.项目运营期内，可以采用固定价格

D.当通货膨胀严重时，财务生存能力分析应该采用时价体系

E.投资估算中通过价格变动因素引起投资增长的部分一般可以通过计算涨价预备费来体现

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第7题
下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）。

A.土地取得成本

B.经营成本

C.租赁收入

D.租售价格

E.建安工程费

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第8题
请选择以下叙述中有误的一项

A.项目工期估算完成后，应将得到的工期估算数据制成文档

B.估算活动工期是根据项目范围、资源状况计划列出项目活动所需要的工期

C.估算工期时无需考虑活动清单、合理的资源需求、文档提交格式对项目工期的影响

D.在对每项活动的工期估算中应充分考虑风险因素对工期的影响

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第9题
在项目现金流估算中，不论是初始现金流量还是终结现金流量，都应当考虑税收因素对其的影响。()判断对错
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第10题
某公司欲投资生产一种电子新产品，设计生产能力是每年250万只。该项目拟2005年建设，2006年投产。由
于是新产品，需要大量的营销活动拓展市场，根据市场预测及产品营销计划安排，投产当年（计算期第二年）生产负荷可以达到30%，投产后第二年达到60%，第三年和第四年达到90%。预计第五年开始出现竞争对手和或替代产品，以后生产负荷开始下降，投产第七年末寿命周期结束。价格研究预测结果表明，该产品价格（只考虑相对价格变动因素）将先高后低，试编制各年的营业收入估算表。

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