日志中的估价技术路线是否合理？如果不合理，原因何在？

校址所占的土地。该校于1963年建成，现已根据政府安排整体迁出，所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用，并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼。目前，政府拟以公开拍卖方式出让该地块，并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求，地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后，事务所立即制订了一项工作计划和技术方案，并组织力量开展工作，按期完成了估价任务。

下面是该事务所此次估价工作日志的内容。

(1)5月21日，启动估价工作，派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作，其中，甲和丙负责土地出让底价评估，乙和丁负责土地收回补偿价格评估。

(2)5月21日上午，甲和丙进入现场调查，乙和丁开始市场调查。

(3)5月22日上午，因所长外出，甲负责与市国土资源局签订合同。

(4)5月23日上午，确定土地估价事项，并制订评估技术路线和方法。

(5)5月23日下午，开始调查资料。

(6)5月25日上午，开始撰写报告。

(7)5月27日上午，报告完成，两份报告分别由甲、乙共同签字，由丙送估价报告给市国土资源局。

(8)5月30日上午，收到国土资源局付款。

关于评估技术路线和方法，日志有以下记录。

(1)出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定，同时采用剩余法进行评估。

(2)收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。

请阅读上述事件后回答以下问题。

1．仅就工作日志内容，判断事务所此次估价工作流程是否合理，存在哪些问题？

2．确定土地估价事项的内容一般包括哪些？

3．确定估价事项时，应该如何对土地出让底价和回收价格进行基本的定义？

4．日志中的估价技术路线是否合理？如果不合理，原因何在？

5．假如你是估价师，该如何设计估价技术路线？

学老校址所占的土地。该校于1967年建成，现已根据政府安排整体迁出，所占土地为划拔方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用，并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼。目前，政府拟以公开拍卖方式出让该地块，并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求，地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后，事务所立即制订了一项工作计划和技术方案，并组织力量开展工作，按期完成了估价任务。

下面是该事务所此次估价工作日志的内容：

(1)6月21日，启动估价工作，派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作，其中，甲和丙负责土地出让底价评估，乙和丁负责土地收回补偿价格评估。

(2)6月21日上午，甲和丙进入现场调查，乙和丁开始市场调查。

(3)6月22日上午，因所长外出，甲负责与市国土资源局签订合同。

(4)6月23日上午，确定土地估价事项，并制订评估技术路线和方法。

(5)6月23日下午，开始调查资料。

(6)6月25日上午，开始撰写报告。

(7)6月27日上午，报告完成，两份报告分别由甲、乙共同签字，由丙送估价报告给市国土资 源局。

(8)6月30日上午，收到国土资源局付款。

关于评估技术路线和方法，日志有以下记录：

(1)出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定，同时采用剩余法进行评估。

(2)收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。

请根据以上情况．回答下列问题：

仅就工作日志内容，判断事务所此次估价工作流程是否合理，存在哪些问题？

A.对企业进行定性、定量分析，省去不必要和不合理的动作

B.制订出最合理的动作和动作的顺序

C.改善厂房布置和设备布置

D.使企业达到标准化的一种科学分析方法和技术

理，朝向为南，工程质量优，目前保养维护较好，有专业物业管理公司维护和管理，其外墙贴有白色条形砖，客厅卧室内墙面刷白色涂料，顶棚木条饰顶，有防盗门、铝合金窗、推拉门、门窗包套、管道天然气设施、室内预留电视电话、空调插孔、小区设有专门的消防系统。该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有。现已被司法机关扣押。

问题：

1、该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价？为什么？

2、写出估价技术路线。

较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A．①②③④⑤⑥

B．①②④③⑤⑥

C．②①③④⑤⑥

D．②①④③⑤⑥

A.跟踪黑客在你系统中的活动

B.采用“蜜罐”技术

C.判断帐号是否被恶意克隆等影响

D.参考审计日志