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提问人：网友lwhsy59 发布时间：2022-01-06

[主观题]

2006年12月，李某在本市购买了甲房地产开发公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公

司签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙房地产经纪公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定月租金为1300元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

乙房地产经纪公司与李某之间的代理关系为（）关系。

A．委托代理

B．复代理

C．指定代理

D．法定代理

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第1题

本市于2007年3月开始在中环与外环之间的某地块兴建一批建筑面积约10万平方米的经济适用住房，该项目报相关行政主管部门核准后，对房地产开发公司、建筑工程监理公司进行公开招投标活动。甲房地产开发公司和乙建设工程监理公司分别中标。在工程建设过程中，乙建设工程监理公司曾发现工程设计不符合质量要求，经整改后达到工程竣工验收标准。该工程最终于2009年7月18日竣工。王先生根据政策购买了一套住房，先后于2009年10月20日签订合同，2009年11月18日入住，并于2009年12月10日拿到房地产权证。在本案例中，该经济适用住房项目的土地使用权是通过（）获得的。

A.出让方式

B.划拨方式

C.租赁方式

D.转让方式

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第2题

（二）2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120㎡的商品住宅，并与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。乙公司与李某之间为()关系。

A.委托代理

B.复代理

C.法定代理

D.指定代理

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第3题

根据下面材料，回答第 70～72 题：2010年6月，A市甲区居民罗某在本市百中仓储购买了一箱啤酒招待朋友。该百中仓储依法成立并领有营业执照，为百中集团的分公司。罗某、罗某之子罗小某，周某、王某在喝完啤酒的第二天纷纷食物中毒。后发现该箱啤酒早已变质，该啤酒包装上标明其为2006年出厂，有效期为24个月。百中超市称该责任在于啤酒厂，要求罗某等人向啤酒厂索赔。第 70 题谁可以作为本案的原告？（）

A.罗某

B.周某

C.王某

D.罗小某

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第4题

根据下列条件，回答 97～99 题：2007年7月，A市甲区居民张某在本市B区海润超市(依法成立并领有营业执照。为某有限责任公司的分公司)购买了一箱啤酒招待朋友。喝完啤酒的第二天，张某、其朋友崔某、李某、及其子张小某纷纷食物中毒。后发现该箱啤酒变质，该啤酒为海润超市2002年从啤酒厂购买的，且包装上标明的有效期为15个月。海润超市称该责任在于啤酒厂，要求张某等人向啤酒厂索赔。第 97 题谁可以作为本案的原告？（）。

A.张某

B.崔某

C.李某

D.张小某

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第5题

用户张某在2006年8月购买了一台M公司价值5000元的电热水器，该用户按照说明书的要求使用不到两个月，一次因热水器漏电造成张某在洗澡中意外身亡，热水器也损坏了。张某家人向M公司要求退还热水器原价款并承担张某死亡责任。M公司曾向甲保险公司投保了产品质量保证保险，保证期限自2006年1月1日至2006年12月31日止。此外，张某所在单位曾集体向乙人寿保险公司投保了意外伤害保险，保险期限自2006年6

A.205000

B.305000

C.495000

D.505000

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第6题

李某2006年3月以60万元的价格购买了两套普通住房作为投资，2010年5月以50万元的价格将其中一套普通住房出售给郑某，签订了产权转移书据。郑某在此次房屋交易中应缴纳的税种有（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税

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第7题

2009年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120平方米的商品住宅，并与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2010年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服

A.李某

B.王某

C.李某和王某

D.乙公司在李某、王某中指定的人

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第8题

A.委托代理

B.复代理

C.法定代理

D.指定代理

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第9题

（二)甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼，其中，地价占到总价格的50%。甲公司办

(二)甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼，其中，地价占到总价格的50%。甲公司办理了权属转让手续后，又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。2006年6月，甲公司欲出售此宗房地产，假设到2006年6月，该类办公用地地价已增值10%。

若评估此时出售此宗房地产的价格，以下说法正确的是()。

A．房地产价格中应包括为构建以该公司商标为原型的雕塑而花费的10万元；

B．在评估得出的此宗房地产价格中地价也应占到总价的50%；

C．房地产的办理权属转让手续的费用在计算出售价格时可忽略不计；

D．根据条件可采用房地分估的方法进行计算。

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第10题

2006年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2014年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，该企业职工李某以3万元的价格购买了该小区60m²的住宅。当地房改成本价为800元／m²。按规定，职工李某交存首期住宅专项维修资金的数额为（）元

A.800

B.960

C.1080

D.3600

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