建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的()。
A.规划设计方案的选择
B.市场分析和建设规模的确定
C.开发建设计划的编制
D.项目概括
- · 有4位网友选择 C,占比22.22%
- · 有4位网友选择 A,占比22.22%
- · 有2位网友选择 B,占比11.11%
- · 有2位网友选择 D,占比11.11%
- · 有2位网友选择 A,占比11.11%
- · 有2位网友选择 C,占比11.11%
- · 有1位网友选择 B,占比5.56%
- · 有1位网友选择 D,占比5.56%
A.规划设计方案的选择
B.市场分析和建设规模的确定
C.开发建设计划的编制
D.项目概括
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块,规划性质为商业,容积率为3,建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究,乙公司认为家公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼,乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元,建筑投资为8000元/m2。
乙公司为甲公司地块选择的目标市场模式属于()。
A.复合产品模式
B.复合市场
C.完全市场覆盖模式
D.产品专业化模式
若甲公司要求的利润为4800万元,则乙公司采用变动成本定价法为该项目确定的平均售价为()元/m2。A.4133
B.11333
C.12133
D.20340
乙公司为了准确对地块进行产品定位,应研究()。A.区域产业链
B.甲公司竞争优势
C.地块所属区域的商务性
D.地块位置的昭示性
乙公司对拟开发项目选择推广渠道,应重点考虑()。A.电话访问
B.专业杂志
C.户外广告
D.人际关系网络
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.项目考核和评价的依据
B.筹集资金的主要依据
C.申请项目核准的依据
D.项目投资决策的依据
下列有关房地产开发项目的规划设计方案选择理解不正确的是()。
A.环境保护投资方案的选择
B.市政规划方案的选择。主要内容包括各种市场设施的布置、来源、去路和走向,大型商业房地产开发项目重点要规划安排好交通的组织
C.项目构成及平面布置
D.建筑规划方案选择。建筑规划方案的内容主要包括各单位工程的占地面积、建筑面积、层数、层高、房间布置、各种房间的数量、建筑面积等。附规划设计方案详图
A.是申请项目核准的依据
B.是项目投资决策的依据
C.是筹集建设资金的依据
D.是房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据
E.可行性研究报告批准后,规划设计工作可据此进行,同时需要另作方案比较选择和重新论证
不属于项目决策管理层次工作任务的是()。
A.制定投资规划,选择项目
B.审批项目建议书
C.审批项目可行性研究报告
D.编写项目初步可行性研究报告
(三) 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000平方米,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600平方米,2~22层为住宅,每层的建筑面积1760平方米,平均户型面积120平方米;地下一层建筑面积80000平方米,其中停车位60000平方米(平均30平方米/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/平方米,计划销售价格为:住宅10000元/平方米,车位15万元/个,停车间20000元/平方米。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。该项目的住宅建筑容积率为()。A.4.54
B.5.66
C.5.78
D.6.58
按照规划方案设计的户数,该项目的居住区级别为()。A.社区
B.居住区
C.居住小区
D.居住组团
该建筑物设计时必须设计的建筑构造为()。A.采光井
B.伸缩缝
C.沉降缝
D.防震缝
该项目的金融杠杆率为()。A.1.67
B.1.81
C.2.50
D.4.40
该项目以下各类合同属于从合同的为()。A.借款合同
B.施工合同
C.保证合同
D.抵押合同
该项目的销售净利率为()%A.43.00
B.44.80
C.48.00
D.50.00
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会
B.搜集拟投资地区和范围的相关资料,对所投资区域有一定的了解
C.从中观角度看,在打算投资的地区,鉴别适合投资的城市
D.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位,即通常所说的“项目”和“地块”
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