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提问人：网友jj_wong 发布时间：2022-01-06
[多选题]

商品房买卖合同应当明确()。

A.房屋租赁期限

B.商品房销售方式

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

E.解决争议的方法

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第1题
房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，特别要注意（）。

A.告知租赁双方当事人，应该签订商品房买卖合同

B.明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任

C.合同必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D.房屋租赁合同签订后15日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续

E.租赁合同届满前根据承租人的意愿，再行确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

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第2题
下列关于商品房先租后售合同的表述，正确的是（）。 A．应在租赁合同届满前根据承租人的意愿确定是
否签订商品房出售合同或房屋买卖合同 B．应在租赁合同届满后根据承租人的意愿确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同 C．应在租赁合同届满前根据出租人的意愿确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同 D．应在租赁合同届满后根据出租人和承租人的共同意愿确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

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第3题
商品房买卖合同应明确()。

A.房屋租赁

B.商品房销售方式

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

E.解决争议的方法

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第4题
《西安市地方税务局关于明确房地产开发企业房地产开发用地城镇土地使用税征收起止时间有关问题的通知》规定：房地产开发企业房地产开发用地城镇土地使用税征收截止时间应为()。

A.房屋实际交付的当月末

B.房屋实际交付的次月末

C.《商品房买卖合同》或其他协议文件约定房屋交付的次月末

D.《商品房买卖合同》或其他协议文件约定房屋交付的当月末

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第5题
以下关于商品房买卖合同说法正确的有（）

A.阳台个数需明确写入合同

B.房屋价款按建筑面积计算

C.向买受人交付房屋时，应保存好交房手续

D.出现面积差异时，可按照建筑面积计价和补差

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第6题
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自 房屋交付使用之日起（）出卖人应当承担违约责任

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

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第7题
由于出卖人的原因，买受人在（）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日

D.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

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第8题
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任：()

A.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

B.当事人有特殊约定的

C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

D.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

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第9题
《商品房买卖合同》应当明确的主要内容包括（）。

A.买卖双方名称、联系方式

B.商品房的销售方式

C.户口办理的时间

D.违约责任

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第10题
在商品房先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确的事项有（）。

A.委托房地产经纪人的事项

B.房地产经纪人的佣金结算方法

C.双方买卖该房屋的时限、价格

D.约定的买卖价格与实际成交时支付价款的计算方式

E.出租人解除与承租人购房约定的条件

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