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提问人：网友lgdrjsk123
发布时间：2022-01-06
[主观题]
净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于（)。A．房地产的价格B．房地产的市场状况C．市场供
净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于()。
A．房地产的价格
B．房地产的市场状况
C．市场供求影响的收益
D．房地产的收益
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第2题
从（）中扣除（）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。
A. 有效毛收入；运营费用
B. 潜在毛租金收入；运营费用
C. 有效毛收入；空置和收租损失
D. 潜在毛租金收入；空置和收租损失
第3题
对于单独土地和单独建筑物的估价,应分别根据()确定未来可获收益的年限,选用对应的有限年的收益法计算公式,净收益中不扣除建筑物折旧费和土地摊提费。
A．土地使用权年限
B．建筑物经济寿命
C．建筑物的有效寿命
D．土地使用无限年
第5题
估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按()的顺序进行检查。
A．逻辑联系
B．发生时间先后
C．从低级错误到高级错误
D．从高级错误到低级错误
第7题
从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程步骤包括()。
A．获取估价业务,与估价委托人协商评估价格
B．拟定估价作业方案,搜集估价所需资料,实地查勘估价对象
C．选定估价方法计算,确定估价结果,撰写估价报告
D．交付估价报告,估价资料归档
