若以委托日为评估价值时点，根据上述情况，对地价进行定义。

受贿房地产价值的评估时点有多种，较科学的是委托估价日。()

A.会计期末

B.会计期初

C.某个结算期的终止日

D.资产评估委托日

在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为()。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日

A.价值时点一般采用公历表示，精确到日

B.价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点

C.价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日

D.价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日

目土地是2013年6月以出让方式取得,2015年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为2800元/m2，包括土地取得成本、开发成本(注：应为建设成本，下同)、管理费用以及2013年6月至价值时点的投资利息。注册房地产估价师经调查核实，认为委托人列支的截至项目停工的各项实际成本费用符合当时的市场情况，在采用成本法估价时，确定该房地产重置成本为2800元/m2。 请问 （1）上述确定该房地产重置成本的过程有哪些错误？ （2）在正确确定重置成本后，还应考虑哪些因素才能测算出成本价值？

上海××公寓部分房地产抵押价值评估报告

上海××房地产估价有限公司

封面(略)

目录(略)

致委托方函

×××先生：

受您的委托，本公司根据中华人民共和国《房地产估价规范》的规定，遵循合法、科学、客观、公正的原则，对您所委托的上海××公寓(上海市长宁区平武路××号)内，建筑面积为6992.42m2的房地产现状公开市场价值进行评估。根据委托方拟将估价对象进行抵押的估价目的和提供的相关资料以及本公司收集的相关资料和现场勘察结果，现将估价对象于2001年5月18日(估价时点)的现状公开市场价值报告如下：

房地产总价：人民币41600000元

大 写：肆仟壹佰陆拾万元整

单位建筑面积均价：人民币5950元/m2

大 写：每平方米伍仟玖佰伍拾元整

上海××房地产估价有限公司

法定代表人：×××

2001年5月31日

估价师声明(略)

估价的假设和限制条件

1．本报告提供的估价结果是公开市场价值。所谓公开市场价值，是指估价对象于估价时点在市场上出售并按以下条件取得的合理价格：

(1)买卖双方不因任何特殊利益抬高或者降低房地产真实价值；

(2)有一段合理交易时间；

(3)在此期间房地产市场保持稳定；

(4)房地产买卖程序符合国家法律规定。

2．截止到估价时点，估价对象的上海市房地产权证还未办理。根据估价方向上海市房屋土地管理局有关部门查询的结果和委托方的承诺，估价对象不存在抵押权、担保权、租赁权、地上地下权等他项权利，其房地产权利人为叶鸿林、林春海(其中××公寓D、E座24套为权利人叶鸿林所有；××公寓A、B、C座23套为权利人林春海所有)。

3．截止到估价时点，估价对象均已装修，因此本报告提供的估价结果己包含了室内装修价值。

4．本报告提供的估价结果，只为委托方向银行进行抵押提供价值参考依据，而不对其他用途负责。

5．本报告提供的估价结果是估价对象现状公开市场价值，并未考虑未来物业强制处置、要求迅速变现的特性。

A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行

积约400m2，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估．但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估丁作，请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。

(1)×年×月×日，甲乙两家公司因对一宗房地产的交易价格不能协商一致，产生了纠纷，最终对簿公堂。××省××市人民法院存依法受理此案的过程中需要了解该宗房地产于×月×日这一时点的价值，价值定义采用公开市场价值标准。

请问：

1．什么是房地产纠纷估价？

2．房地产纠纷估价分为哪几类？分别应由谁以何种方式解决？

3．房地产纠纷估价有什么特点？

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日