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A.因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动
B.如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护
C.由于甲购买的是已交付使用的房屋，可以不签订书面合同
D.甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金
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A.因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动
B.如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护
C.由于甲购买的是已交付使用的房屋，可以不签订书面合同
D.甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位、共用设施设备维修基金
甲房地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。
A．甲和乙
B．甲和丙
C．乙和丙
D．甲乙丙
B.承典人
C.所有权人
D.抵押权人
如果2001年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是()A.甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁
B.甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决
C.货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定
D.拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分
甲看到的广告中存在的问题有()A.没有载明商品房预售许可证号
B.没有说明每套房屋建筑面积
C.没有说明售价的有效期
D.用10分钟路程表示距离
如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备()等内容A.房地产开发企业名称
B.房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称
C.房屋所有权证书号
D.房屋装修装饰的具体标准
B小区C户型的建筑面积为()m2A.93
B.93.3
C.101
D.104
对商品房面积进行实地测量时，要求()A.必须使用红外线测距仪
B.边长以米为单位，取至0.01米
C.只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可
D.以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果
开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是()A.因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动
B.如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护
C.由于甲购买的是已交会使用的房屋，可以不签订书面合同
D.甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金
如果甲购买的是期房，与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向()管理部门备案A.工商
B.土地
C.房产
D.税务
甲在购买B小区住房时可申请()A.个人住房公积金贷款
B.个人住房组合贷款
C.住房置业公司担保
D.个人住房贷款
甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查()等内容A.甲的资信情况
B.质押权利状况
C.房屋权属情况
D.住房公积金缴交情况
贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为()年A.15
B.20
C.25
D.30
甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是()A.定时清扫室内卫生
B.代为办理公交月票
C.对上下水道进行维修
D.对消防设备进行检测
甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有 ()A.免征营业税
B.免征契税
C.免征个人所得税
D.免征房产税
甲将A小区的住房出售给乙，下列说法正确的是()A.甲应当申请房屋转移登记
B.乙应当申请房屋初始登记
C.甲应当先申请房屋注销登记，然后乙申请房屋所有权初始登记
D.在办理房屋权属登记手续后，乙再办理土地使用权登记手续
开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是()A.地基基础
B.屋面防水
C.电器开关
D.灯具
甲应当在购买B小区住房()日内，向房屋权属登记部门申请房屋权属登记A.15
B.30
C.60
D.90
甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明()等内容A.房屋建成年份
B.房屋分摊的共有建筑面积
C.图上尺寸
D.房屋所有权人
关于小区物业管理，正确的表述是()A.开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入
B.开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同
C.只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理
D.小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同
B小区实行物业管理，甲()A.取得房屋权属证书后才能入住
B.有权监督物业管理公司的服务活动
C.有权监督业主委员会的工作
D.应当交纳物业管理服务费用
开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括()等内容A.设计单位、施工单位名称
B.产权类别
C.配电负荷
D.房屋结果类型
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甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（）。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
A.继续履行合同
B.和开发商协商将停车位的费用折价返还给甲
C.向法院申请撤销该合同
D.向乙要求赔偿
房地产经纪人员在向客户销售商品房时应该()。
A.抓住客户不停地介绍房屋优势
B.对客户提出的问题及时反驳
C.让客户自己选择户型
D.关注与客户一起来的家人和朋友
A.久拆迁计划
B.拆迁方案
C.拆迁安置补偿资金证明
D.公司拆迁资格证明
2017年2月，W房地产开发公司(以下简称“W公司”)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称“乙公司”)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
下列关于W公司转让该项目的条件，应包括()。
A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.应取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上
W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括()。A.W公司向房地产管理部门提出在建工程转让申请
B.A市房地产管理部门对申请进行审核、批复
C.W公司和甲公司转让双方签订在建工程转让合同
D.办理在建工程转让合同转让登记备案
乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示()。A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲公司出具的商品房销售委托书
从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括()等。A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权转移登记
C.土地总登记
D.在建工程抵押权登记
下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是()。A.该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款
B.该在建工程抵押必须服从专门机构的监管
C.该在建工程在抵押期间竣工，如债务未履行完毕，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，应重新办理房地产抵押登记
D.该在建工程可以设定最高额抵押
对于新建商品房销售代理商而言，目前已经有很多将服务内容向开发前期延伸，直至发展为从()到代收售房款等的全过程营销服务。A.市场调研
B.产品定位
C.商品房预(销)售
D.可行性研究
李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括()。A.李某与乙公司签订商品房预售合同
B.办理该预售合同文本登记备案
C.商品房竣工后，协助开发商办理初始登记，交付房屋
D.协助办理交易过户、登记领证手续
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于()阶段的工作内容。A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于()阶段。A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在()内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。A.业务范围
B.委托协议约定的范围
C.确保委托人利益的范围
D.经营范围
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有()等。A.准备开盘广告
B.对销售人员进行业务培训
C.配合实施广告、公关活动等市场推广
D.签订商品房买卖合同
从长远来看，开拓房地产代理业务的根本途径是()。A.公关活动
B.广告宣传
C.认真履行合同
D.企业品牌建设
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甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。[2006年真题]丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为()。A.王某直接向丁某追究责任
B.王某直接向乙公司追究责任
C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿
D.王某同时向甲公司和丁某追究责任
甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为()。A.丁某向乙公司追究责任
B.甲公司向乙公司追究责任
C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任
D.乙公司直接赔偿丁某损失
按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是()。A.与乙公司签订房屋交接书
B.乙公司办理初始登记
C.办理合同文本登记备案
D.办理交易过户、登记领证手续
关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的为()。A.甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤
B.乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行
C.商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段
D.乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容
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