题目内容
（请给出正确答案）
下列说法中错误的是()。
A．在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法
B．在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法
C．假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法
D．在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的
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关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（）。
A.成本法中的土地价值为已知
B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
D.假设开发法需要求取土地的价值
关于假设开发法的说法，错误的是()。
A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的的值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价
下列对假设开发法的有关认识中,错误的一项是()。
A．假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
B．假设开发法是一种科学实用的估价方法,其基本理论依据是预期原理
C．假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法
D．对于有规划设计条件要求的待开发房地产可以采用假设开发法估价
关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是()。
A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C.弄清土地区位主要是为了确定房地产己投入成本的合理性
D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采取收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
D.在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。
A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D．假设开发通常是一次性的价格剩余
关于房地产估价的方法，下列说法错误的是()。
A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
C.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
D.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（）。
A.自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
B.自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
C.自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
D.自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
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