(一)某市一综合大厦,于2005年1。月底建成,用途为综合,其中1~3层为商场,建筑面积为4000 m2;4~10层
据调查,目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元/(m2.日)(m2指建筑面积,下同),写字楼的实际租金为3.5元/(m2.日);同类物业的平均租金水平可按出租建筑面积计算为:商场5.0元/(m2.日)(可出租面积占建筑面积的75%),出租空置率为5%;写字楼为4.0元/(m2.日)(可出租面积占建筑面积的70%),空置率平均为20%,各类物业出租的费用一般为:年管理费为租金的5%,年维修费为重置价的8%,每年需支付税费30元/m2(建筑面积),年保险费为重置价的2‰,该大厦为框架结构,重置价为3000元/m2(建筑面积),经济耐用年限为50年,残值率为2%,该城市从2003年至2008年物价指数每年上涨9个百分点,当地土地还原率为8%,综合还原率为9%。