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提问人：网友xjz36998494 发布时间：2022-01-06
[多选题]

某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。请就上述内容，回答以下问题。该项目土地开发的实施方式可以采用()。

A.由市土地储备机构负责实施土地开发

B.由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发具体管理

C.由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理

D.由摘牌的开发企业负责实施土地开发

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1天前
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1天前
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1天前
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第1题
某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业周地，作为CBD区 域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。该项目土地开发的实施方式可以采用()。

A.由市土地储备机构负责实施土地开发

B.由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发具体管理

C.由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理

D.由摘牌的开发企业负责实施土地开发

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第2题
2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目占地100000m2，其中住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。

A.居住小区

B. 居住组团

C. 居住区

D. 居住社区

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第3题
2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目占地100000m2，其中住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。依据建设用地自然条件特点，该用地属于（）。

A.一类用地

B. 二类用地

C. 三类用地

D. 四类用地

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第4题
2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目占地100000m2，其中住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。根据国家标准，该项目居住用地属于（）。

A.一类居住用地

B. 二类居住用地

C. 三类居住用地

D. 四类居住用地

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第5题
2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目占地100000m2，其中住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。该项目需要编制的详细规划包括（）。

A.城市总体规划

B. 控制性详细规划

C. 修建性详细规划

D. 居住区布置规划

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第6题
2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目占地100000m2，其中住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为（）。

A.城市绿线

B. 城市黄线

C. 城市紫线

D. 城市蓝线

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第7题
2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目占地100000m2，其中住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（）。

A.道路红线与城市黄线

B. 道路红线与城市蓝线

C. 城市黄线与城市紫线

D. 城市黄线与城市蓝线

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第8题
根据下列材料回答下列各题。某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途：为住宅用地。该宗

根据下列材料回答下列各题。

某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途：为住宅用地。该宗土地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。

在通常情况下，采取()方式出让的地价最高。

A.拍卖

B.协议

C.挂牌

D.招标

如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是()。A.内部收益率是指使项目的财务净现值等于零的折现率。

B.如果内部收益大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率

C.内部收益率可以通过试错法和线性内插法求取

D.如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃

开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发的可以()。A.投资完善基础设施条件

B.投资修建一印染厂

C.投资修建一大型超市或购物中心

D.投资开通公交路线

该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是()A.按5800万元成交

B.通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交

C.按照6000万元成交

D.应价不发生效力

属于住宅用地的是()。A.宅间绿地

B.宅间小路

C.配套建设停车场用地

D.不可建设用

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第9题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设该项目的建设内容及其具体规模首先是由()确定的。

A.总体规划

B. 项目修建性详细规划

C. 项目营销方案

D. 项目建筑设计方案

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第10题
某市城区一个地块面积为24公顷，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。地块内现状
无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万m2，公建面积12万m2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路与主干路交叉口规划为立交桥。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设有车站。 已给出的国有土地出让的规划设计条件有： 1．用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 2．土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度的控制指标。 3．建筑后退要求及间距规定。 4．公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。 5．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件

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