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提问人：网友zhang26262
发布时间：2022-01-06
[主观题]
国土资发【2009】56号)规定，用地集约是指项目建设用地容积率和建筑系数超过《关于发布和实施〈工业项
目建设用地控制指标〉的通知》(国土资发〔2008〕24号)所规定标准20%以上、投资强度增加5%以上。()
A．正确
B．错误
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第2题
某开发商获得某项目用地4200m2，规划建设用地面积4000m...
某开发商获得某项目用地4200m2，规划建设用地面积4000m2，总容积率为6.5，地上建筑容积率为5．0。项目开发周期为2年，购买土地使用权后半年开始建设，工期为1.5年，购买土地使用权费用为7200万元，建造成本为4000元/m2（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用），其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本和其他工程费的5%，贷款利率为12%，按季计息，融资费用为贷款利息的10%。项目可出租面积系数为0.85，预计建成后前两年年租金为2100元／m2，以后逐年提高6%，运营成本占租金收入的12%，空置率为10%，当前房地产投资收益率为15%，土地使用权期限为50年，且土地使用权出让合同中已约定不可续期，建筑物为框架结构，试求该项目成本利润率（假设土地购置费于期初一次性投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费和建设期管理费在建设期内均匀投入）。
第7题
土地管理的方法中，()是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。
A．行政方法
B．经济方法
C．法律方法
D．技术方法
第9题
1982年5月14日发布了()，进一规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。
A．《农村人民公社工作条例》
B．《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》
C．《村镇建房用地管理条例》
D．《国家建设征用土地条例》
第10题
土地管理的()职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致，确保计划任务的完成。
A．计划
B．控制
C．组织
D．协调
