运用假设开发法估价的效果如何,除了取决于对假设开发法本身掌握得如何,还要求有一个良好的社会环
A.正确
B.错误
A.正确
B.错误
A.要有一个明朗、开放及长远的房地产政策
B.要有一套统一、严谨及健全的房地产法规
C.要有一套完整的开发计划和管理制度
D.要有一个稳定、清晰及全面的房地产投资开发和交易的税费清单
E.要有一个长远、公开及稳定的土地供给出让计划
A.是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
B.是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地预测了未来开发完成后的房地产价值
C.是否根据我国的房地产相关税法规定,正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费
D.是否根据我国的房地产估价相关约定,正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润
E.估价人员的业务水平
A.开发费用的正确预测
B.最佳开发利用方式的选取
C.正确地预测未来开发完成后的价值
D.开发利润的客观预测
E.开发时间的准确预测
A.正确
B.错误
A.是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
B.是否根据当地房地产市场行情或供求情况,正确地预测了未来开发完成后的房地产价值
C.是否有一个稳定、清晰及全面的房地产投资开发和交易的税费清单
D.是否根据房地产经营条例,确定一个明朗、开放及长远的房地产政策
A.是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等)
B.是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地预测了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等)
C.是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地判断了当前房地产价值
D.是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的利用程度
E.是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地预测了未来开发完成后的房地产价值
A.选择最佳的开发利用方式
B.估算开发经营期
C.预测估价对象未来的净收益
D.预测开发完成后的房地产价值
E.预测开发所必要的支出
A.房地产具有开发或再开发潜力
B.将预期原理作为理论依据
C.正确判断了房地产的最佳开发方式
D.正确量化了已经获得的收益和风险
E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值
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