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提问人：网友xj4150 发布时间：2022-01-06

[多选题]

甲购买了某小区的一套商品房。人住后发现底楼的邻居乙在家开起了餐馆，甲的日常生活秩序受到严重干扰。遂找到乙要求其停止餐馆营业。却被乙告知，开餐馆是业主委员会的决定。无奈之下，甲决定把自己的房屋出售，买主丙认为由于楼下有餐馆，出价低于甲的购买价，甲为此损失了8000元。下列哪些选项说法错误？

A.甲出售自己房屋的时候，可以保留在小区内的公共停车位停车的权利

B.开餐馆的乙因享有建筑物专有部分的单独所有权，使用上具有独立性，故不受业主委员会之外的人的干涉

C.开餐馆的乙因住在一层，从不使用电梯，可不交电梯使用费

D.甲对于业主委员会的决议，有权起诉业主委员会，要求其承担8000元的赔偿责任

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第1题

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。

A. 住宅专项维修资金的代收代管单位

B. 小区建设单位

C. 小区业主委员会

D. 王某

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第2题

在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100平方米，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95平方米，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000平方米，需分摊的共用建筑面积为450平方米。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有()。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

李某实际应支付的房价为()元。A.285000

B.300000

C.309000

D.327800

李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。A.3%、4%、10%

B.3%、5%、18%

C.4%、3%、10%

D.3%、3%、27%

下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有()。A.王某转租该套住房，必须经李某同意

B.王某己支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益

C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案

D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

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第3题

2009年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120平方米的商品住宅，并与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2010年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费正确的处理方式为（）。

A. 乙公司应向李某收取中介服务费

B. 乙公司应向王某收取中介服务费

C. 李某和王某分担中介服务费

D. 乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

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第4题

甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为()。A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

张某购房时，应当缴纳()。A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税

《城市房地产管理法》规定国家实行()制度。A.房地产成交价格申报

B.契税登记

C.公民购房资格认证

D.房地产价格评估

房地产买卖属于()行为。A.无偿

B.有偿

C.单务

D.双务

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第5题

甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2016年1月该小区竣工验收。张某于2017年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5

《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。A.房地产成交价格申报

B.契税登记

C.公民购房资格认证

D.房地产价格评估

张某购房时，应当缴纳()。A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税

商品房买卖合同属于()。A.不要式合同

B.要式合同

C.非典型合同

D.典型合同

下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是()。A.显失公平，可变更，有效

B.是双方当事人真实意思表示，有效

C.以合法形式掩盖非法目的，无效

D.恶意串通，损害国家利益，无效

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第6题

钱某的儿子从外地向其电汇1000元，邮电局在接收电汇时因电脑系统发生故障，将其登记为内容相同的2次电汇款，邮电局依据电脑的登记向钱某投递了2份各1000元的电汇单，钱某持2份电汇单从邮电局领取了2000元。后邮电局在结算时发现钱某多领取了1000元汇款，即要求钱某退还，但钱某以自己无过错为由拒绝退还。邮电局为了促使钱某还钱即中断了钱某住宅电话的信号，钱某向法院起诉邮电局要求恢复电话服务，邮电局也起诉钱某要求归还多付的1000元汇款。以下关于此纠纷的表述中正确的有：

A．钱某多领取1000元汇款构成不当得利

B．邮电局中断钱某的住宅电话信号属于自助行为

C．邮电局中断钱某住宅电话信号的行为构成违约，应承担违约责任

D．钱某应当向邮政局归还多领取的1000元汇款

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第7题

某股份制企业被责令停业整顿。根据行政复议法的规定，下列哪些人员或组织可以提出复议申请？

A．企业股东会

B．企业董事会

C．企业

D．与企业有债权债务关系的债权人

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第8题

某行政复议机关审理行政复议时，申请人要求行政复议机关公开听取申请人意见的，行政复议机关应当如何处理？

A．必须公开审理

B．一律书面审理

C．可以听取申请人意见

D．必须向有关人员调查情况

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第9题

以下应当为记名股票的是()

A．张某是公司的发起人，向张某发行的股票

B．甲公司是公司的发起人，向甲公司发行的股票

C．乙公司不是发起人，向乙公司发行的股票

D．向社会公众发行的股票

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第10题

中国甲公司(卖方)与新加坡乙公司 (买方)签订了一份钢材买卖合同，合同约定：中国甲公司发货后，以传真的形式将提单发出，待新加坡乙公司付款、中国甲公司收到汇款通知副本后，再将正本提单交付给新加坡乙公司。合同签订后，中国甲公司委托美轮公司承运，美轮公司签发了一套一式三份的“凭新加坡乙公司指示”的提单。货物运抵新加坡后，买方未依协议给中国甲公司付款，却在未取得正本提单的情况下，要求美轮公司向其交付货物，并保证承担由此可能产生的任何后果，于是美轮公司放货，致使中国甲公司钱货两空，则下列说法中正确的是()

A．承运人无单放货，应承担赔偿责任

B．本案所涉提单标明“凭新加坡乙公司指示”，所以新加坡乙公司可以在没有正本提单的情况下提货

C．指示提单具有物权凭证的性质

D．作为提单持有人的中国甲公司可以凭其所持有的提单要求承运人赔偿．

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