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提问人：网友zhao_qinghua
发布时间：2022-01-06
[主观题]
路线价法被认为是一种慢速,相对公平合理,又节省人力、财力,可以同时对大量土地进行的估价方法。（)A
路线价法被认为是一种慢速,相对公平合理,又节省人力、财力,可以同时对大量土地进行的估价方法。()
A．正确
B．错误
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第3题
在路线价法中不做交易情况修正和交易日期修正的理由是()。
A．求得的标准宗地的平均水平价格已是正常价格
B．该价格所对应的日期与欲求取的其他土地价格的日期一致,一致是估价时点时的价格
C．该价格还要加价或减价修正
D．路线价法还需要有妥善合理的深度价格修正率表和其他价格修正率表
第5题
房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,也有不同之处。下列说法正确的是()。
A．都是价格,用货币来表示
B．都有波动,受供求等因素的影响
C．都是按质论价:优质高价,劣质低价
D．房地产价格与一般物品价格的不同,表现出房地产价格的独特之处
E．房地产价格与一般物品价格相同
第7题
一般来说,()围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动(即小波动围绕着大波动而上下波动,大波动又围绕着更大的波动而上下波动)。
A．成交价格
B．市场价格
C．投资价格
D．理论价格
第9题
政府对价格的干预还有规定成本构成或利润率等,如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。其中经济适用住房的成本包括(),利润控制在3%以下。对于这类房地产,估价也应依据这些规定进行。
A．征地和拆迁补偿费、建安工程费
B．勘察设计和前期工程费
C．住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)
D．管理费、贷款利息、税金
第10题
投资价值和市场价值的评估方法可能相同,但其中参数选取的立场可能不同。如都可以采用收益法———价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益率(通常称为最低期望收益率)。这个最低收益率可能高于也可能低于与该房地产的风险程度。()
A．正确
B．错误
