题目内容
（请给出正确答案）
A.从市场上已有的指数中选出一个与基金投资风格完全对应的指数非常困难
B. 基准指数的风格可能由于其中股票性质的变化而发生变化
C. 基金经理常有与基准组合比赛的念头
D. 运营成本非常高
参考答案
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更多“下列选项中，关于基准比较法的说法正确的是（）。A. 从市场上已有的指数中选出一个与基金投资风格”相关的问题
A.路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B.成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住
C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，为产租金评估
D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动琦
E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
A.路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B.成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适应
C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估
D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
A.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行估价
B.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下也可采用收益还原法
E.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
A.效益比选方法包括净现值比较法、净年值比较法、差额投资财务内部收益率法
B.比较备选方案的财务净现值或经济净现值，以净现值大的方案为优
C.比较备选方案的净年值，以净年值大的方案为优
D.差额投资财务内部收益率大于或等于设定的基准收益率时，以投资小的方案为优
E.可采用经济净现金流量替代差额投资财务内部收益率法公式中的财务净现金流量，进行方案比选
下列关于贝塔系数的说法中，正确的选项是（）。
Ⅰ、贝塔系数反映投资组合对市场变化的敏感度；Ⅱ、贝塔系数是评估投资组合系统性风险的指标；Ⅲ、贝塔系数反映投资组合对基准组合的偏离度；Ⅳ、贝塔系数反映投资组合持仓与基准不同的部分
A．Ⅰ、Ⅱ
B．Ⅱ、Ⅳ
C．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D．Ⅱ、Ⅲ
A.基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
B. 基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
C. 基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
D. 该方法能够快速评估出多宗土地的价格
A. 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
B. B.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
C. C.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
D. D.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
E. E.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
A．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
B．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
C．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
D．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
E．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
关于市场比较法，下列说法错误的是()。
A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数
B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整
D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格
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