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提问人：网友happytll
发布时间：2022-01-06
[主观题]
某房地产租赁有限公司与某企业达成一笔租赁交易，租赁设备的价格为400万元，租期为5年，利率为6％，按
每年年末、每年年初支付方式计算的租金分别为（）万元。
A.86．65；82．36
B.89．59；86．65
C.94．97；89．59
D.100．02；94．97
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第2题
A房屋租赁公司中原省会城市一家经营分散式白领公寓租赁的房地产经纪有限公司。公司成立于2015年，注册资金1000万元，在全市有6家门店，目前有职工100余人。公司房源主要是通过收取市区里面地段较好的毛坯房屋，之后将房屋进行分解隔断装修，将房屋最大化的更改为多间30-40㎡有独立卫生间和厨房的小型类公寓，并提供完善的配套设施、品牌家具家电、专业维修保洁等诸多的软硬件服务，公司市场定位是为都市白领提供良好的居住环境。公司经营立足互联网O2O模式，通过公司的租赁平台，进行真实房源的展示、公开真实透明的底价、实现月付房租的缴纳，并以会员制、俱乐部的形式运营用户，通过丰富的线上线下活动为都市白领创造优质的租住生活，开创了太原租房市场新模式。
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公司经过两年多的发展，目前租房资源达到了1200多套，房屋租金每套每月1100-1500元，每套房的溢价收入达到租金收入的40%-50%。按照正常的一个运营机制，房源数量多，公司经济效益应该是不断增加的，但实际上公司房屋空置率一直较高，出租的房屋在市场中的口碑，尤其是公司目标客户——白领群体中的口碑并不太好，导致经济效益不甚理想。通过市场调查，公司发现目前在已出租的房屋中，较高收入(人均月收入6000元及以上者)占5%，中等收入人群(人均月收入3000-6000元)占10%，低收入群体(人均月收入2000-3000元)占65%，空置占20%。市场定位与预期消费群体出现了较大的偏离。
一方面，公司定位是为都市白领(中、高收入人群)提供良好的居住环境，公司实现在线按月支付、拎包入住。但是通过市场的验证，所谓的隔断式独立公寓住起来并不那么舒服，采光、通风受到限制，房屋隔音差、上下水不畅。都市白领租住后，时间不长就选择退租离开，公司进行的线上线下活动，参与者都寥寥无几。
另一方面，租房人群低端化，人均月收入在2000元到3000元之间进城务工人员、已婚小两口等人，占到所出租房屋的65%。其原因是房屋位置较好，他们两人甚至三人合租，分摊租金应对，虽然房间小一点，但人均支出成本相对也不是很高，这部分人一般也可以接受。A公司为了保证房屋出租率，虽然客户群体低于预期，但不得已而租之。导致后期房屋管理、维修、服务成本的升高，安全问题也时有发生，极大影响了公司的市场形象。
公司不得不面临一个现实难题——我们的房屋应当租给谁?
分析要求：
1.请你运用市场定位有关理论，分析A公司市场定位与实际租房群体的偏离这一问题产生的主要原因，以及对公司发展产生的不利影响?
2.通过以上原因的分析，请你提出解决A房屋租赁公司市场定位问题的思路和措施?
第3题
某企业发行面额为5 000万元的5年期债券，票面利率为7％，发行费用率为5％；向银行贷款3 000万元，贷款期限为5年，年利率为8％，贷款手续费率为2％，企业所得税率为25％。则该企业此次筹资的资金成本率为（）。
A.4.94％
B.5.47％
C.5.75％
D.7.67％
第4题
某企业进行改扩建工程，投资100万元，预计改扩建后，生产能力及产品质量将有所提高，每年增加收入30万元，其中每年节约材料费5万元，节约人工费10万元。项目每年的运营成本为10万元，项目寿命期8年，基准折现率为10％。则该项目的费用效率为（）。
A.0．358
B.0．436
C.0．516
D.0．529
第5题
某人计划建立一项养老金，等20年后退休时每年末可从养老金中提取6 000元(假设期限无限长)。已知银行存款利率为10％，(A／P，10％，20)=0．117 5，(A／F，10％，20)=0．017 5，则他现在每年末应存入银行（）元。
A.1 050
B.6 000
C.7 050
D.51 064
第6题
建设工程组织流水施工时，相邻专业工作队之间的流水步距相等，且施工段之间没有空闲时间的是（）。
A.非节奏流水施工和加快的成倍节拍流水施工
B.一般的成倍节拍流水施工和非节奏流水施工
C.固定节拍流水施工和加快的成倍节拍流水施工
D.一般的成倍节拍流水施工和固定节拍流水施工
第9题
必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业的特种作业人员有（）。
A.安全生产教育培训人员
B.安装拆卸工
C.起重信号工
D.爆破作业人员
E.垂直运输机械作业人员
第10题
根据《建筑法》的规定，申请领取施工许可证，应具备的条件包括（）。
A.已办理工程用地批准手续
B.已确定建筑施工单位
C.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
D.有满足施工需要的施工图纸及技术资料
E.材料、设备已经购入
