题目内容
（请给出正确答案）
A.未竣工己预售的商品房不得再行转让
B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
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A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
A.《认购协议》及《临时定金协议》使用明源套打直接附销售电子专用章
B.《商品房买卖合同》需加盖销售合同专用章及地区公司法人章
C.销售合同专用章及地区公司法人章由地区公司营销管理部保管
D.公司安排专人定期检查，确保印章合规使用
关于商品房销售代理的说法中，错误的是（）。
A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
下列关于商品房销售的说法，错误的是（）
A.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
B.建设单位与物业买受人签订的买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容
C.房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
D.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房
A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售，不能自行销售
B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示
C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号
D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围
E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目
下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是()。
A．人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性
B．人员促销是一种面对面的直接促销方式
C．人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系
D．人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息
A.已全额开具商品房销售发票的，按发票所载全额确认收入
B.未全额开具商品房销售发票的，按销售合同全额确认收入
C.销售合同所载商品房面积与实际测量不一致并在清算前已补或退房款的，在计算土地增值税时应予调整
D.未开具商品房销售发票的，按实际收取全额确认收入
A.已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入
B.未全额开具商品房销售发票的，按照销售合同所载金额确认收入
C.未开具商品房销售发票的，按照实际收取金额确认收入
D.销售合同所载商品房面积与实际测量面积不一致并在清算前已补或退房款的，在计算土地增值税时应予调整
新建商品房销售代理合同的主要内容中，关于委托方的权利义务，下列说法中错误的是()。
A．委托方提供（预）销售房屋相关的文件和证书及详细数量表，并对提供的文件和证书的真实性负责
B．落实项目的个人住房抵押贷款银行
C．及时审查宣传广告文稿
D．明确项目的市场定位、营销企划方向
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