题目内容
（请给出正确答案）
关于收益性物业的说法，正确的是()。
A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D.在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高
简答题官方参考答案
（由简答题聘请的专业题库老师提供的解答）
更多“关于收益性物业的说法，正确的是（)。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管”相关的问题
关于影响收益性物业价格的利率因素，下列说法正确的是（）。
A．物业价格与利率正相关
B．物业价格与利率负相关
C．利率上升，物业价格会上升
D．利率下降，物业价格会下降
关于收益性物业的使用价值和交换价值，下列说法错误的是（）
A.使用价值是交换价值的前提
B.没有使用价值肯定就没有交换价值
C.没有交换价值一定也没有使用价值
D.作为商品的物业，既有使用价值也有交换价值
关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（）。
A．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务
B．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理
C．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动
D．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报
关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是()。
A．大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
B．收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入
C．收益性物业管理中收入包含保证金和准备金
D．经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D.净经营收入=有效毛收人-运营费用
关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是()。
A.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D.净经营收入=有效毛收人-运营费用
关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是（）
A.物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格
B.当为建筑物巳建成的物业时，即为期房价格（含土地价格）
C.物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格（含土地价格）
D.期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋（含土地）为交易标的的价格
关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法错误的是（）
A.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B.市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D.市场价格围绕着理论价格上下波动，不会偏离太远
在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（）。
A．在物业收入的现金流中，空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C．当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下
D．只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失
A.凡符合投标基本条件又有兴趣的物业管理企业均可申请投标
B.一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业
C.一般向3—5家物业管理企业公开发出招标通知
D.是目前广泛采用的招标方式
E.竞标单位较多，工作量大，时间长
警告：系统检测到您的账号存在安全风险
为了保护您的账号安全，请在“简答题”公众号进行验证，点击“官网服务”-“账号验证”后输入验证码“”完成验证，验证成功后方可继续查看答案！
