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提问人：网友nt_0513 发布时间：2022-01-06

[多选题]

2009年3月1日发生的屋面漏水问题（）。

A.在房屋建筑工程保修期内

B.在商品住宅保修期内

C.不在房屋建筑工程保修期内

D.不在商品住宅保修期内

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第1题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于20

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积100平方米，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96平方米。王某于2010 年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从()起计算。A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日

王某实际支付该房的价款是()万元。A.40.00

B.47.50

C.67.60

D.70.00

甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供()。A.《住宅环境保证书》

B.《住宅质量保证书》

C.《住宅使用说明书》

D.《住宅功能使用说明书》

2012年3月1日发生的屋面漏水问题()。A.在房屋建筑工程保修期内

B.不在房屋建筑工程保修期内

C.在商品住宅保修期内

D.不在商品住宅保修期内

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第2题

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。根据以上内容，回答6~10题。商品房销售合同属于（）。

A.典型合同

B.单务合同

C.要式合同

D.实践合同

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第3题

甲房地产开发企业（以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为()。A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记

蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款()万元。A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00

甲企业可能申请的房屋登记为()。A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记

关于屋面漏水的说法，正确的为()。A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任

关于商品房买卖合同的说法，正确的为()。A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B.韩某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息

C.韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任

D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

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第4题

背景资料某市一写字楼工程，建筑面积28560m2，框架结构。地上18层，地下1层，2008年3月签订总承包合同

背景资料

某市一写字楼工程，建筑面积28560m2，框架结构。地上18层，地下1层，2008年3月签订总承包合同，2008年4月开工，2009年12月竣工。施工中发生了以下事件。

事件一：地下室后浇带出现渗漏。

事件二：屋面防水施工后，发现水落口处有渗漏现象。

问题：

1．事件一发生的原因和防治措施有哪些？

2．事件二发生的原因和防治措施有哪些？

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第5题

购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有()。[2009年真题]

A.使用一年后发现屋面漏水

B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

D.尚未使用即发现下水管道堵塞

E.下雨时发现外墙渗水

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第6题

甲房地产开发企业（以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2013年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/㎡，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120㎡，交房时间为2013年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2013年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116㎡。蒋某于2014年2月装修人住，2015年9月27日发现屋面严重漏水。

蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为()。

A.首次登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记

甲企业可能申请的房屋登记为()。

A.预告登记

B.首次登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记

蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款()万元。A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00

关于屋面漏水的说法，正确的为()。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.木在商品住宅保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任

关于商品房买卖合同的说法，正确的为()。

A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B.韩某可以请求解除合同、返还已付购房款及利息

C.韩某可以请求甲企业承担不超过已付购房款2倍的赔偿责任

D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

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第7题

甲建筑公司承揽的是批准开工报告的工程项目，合同约定于2009年3月1日开工，但是由于征地问题没有解

决而不能按期开工，如果开工日期超过()，则应当重新办理开工报告的批准手续。

A．2009年3月15日

B．2009年6月1日

C．2009年9月1日

D．2010年3月1日

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第8题

2009年3月至5月，甲上市公司发生的交易性金融资产业务如下：（1)3月1日，向D证券公司划出投资款1 000

2009年3月至5月，甲上市公司发生的交易性金融资产业务如下：

(1)3月1日，向D证券公司划出投资款1 000万元，款项已通过开户行转入D证券公司银行账户．

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第9题

注册会计师在审计甲公司2008年度财务报表是了解到下列资产负债表日后事项，其中属于非调整事项的有

A.2009年2月1日，乙公司2008年末的某项交易性金融资产发生大幅贬值

B.2009年3月16日，乙公司发生企业合并

C.2009年2月10日，乙公司发生重大诉讼

D.2009年3月17日，乙公司因自然灾害损失巨大

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