物业服务合同终止的原因可能有哪些？

A.业主大会成立

B.物业服务合同生效

C.前期物业服务合同期限满

D.业主大会表决通过解除合同

A.基于法律规定的事实发生终止

B.基于当事人的意思终止

C.因合同目的的实现而终止

D.基于合同的更新而终止

措施不完善等问题。小区业主在多次找物业公司及开发商反映和协商未果后，决定： (1)以互相选举的方式组建临时业主委员会，经临时业主委员会开会通过，决定号召全体业主拒缴物业服务费。 (2)业主委员会决定解除与现物业公司的服务合同，另选聘新物业服务公司。 (3)通过新闻媒体，使事件引起社会的关注和强烈反响，部分业主还围堵了物业管理处办公室。 问题 1．针对供暖不足，如果是供暖系统本身的问题，该物业公司应如何解决？ 2．分别指出业主投诉问题①、③、④的解决办法。 3．物业管理人接到投诉的处理方法有哪些？ 4．小区业主成立“临时业主委员会”的做法是否正确？临时业主委员会通过的拒缴物业服务费的决定是否合法？ 5．上述(2)的做法是否正确，说明理由。 6．签订物业服务合同时，除《物业管理条例》规定的业主委员会应有的权利义务之外，业主委员会还有哪些权利义务？ 7．物业服务合同终止的原因有哪些？

A.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的

B.物业服务企业与业主大会双方协商一致解除合同的

C.因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止

D.物业服务企业被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行的

E.业主大会单方宣布解除合同的

A.业主委员会成立

B.物业服务合同生效

C.单个业主不认同前期物业服务合同的法律效力

D.售房合同没有包含前期物业服务合同约定的内容

E.前期物业服务合同期限届满

A.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的

B.物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的

C.因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自动终止

D.物业管理企业如果宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行

E.法律法规规定的其他情形

案例二

某小区入住3个月，部分业主投诉：①小区部分墙体渗漏；②供暖不足；③物业配套不完善；④小区安全防范管理措施不完善等问题。

小区业主在多次找物业公司及开发商反映和协商未果后，决定：

(1)以互相选举的方式组建临时业主委员会，经临时业主委员会开会通过，决定号召全体业主拒缴物业服务费。

(2)业主委员会决定解除与现物业公司的服务合同，另选聘新物业服务公司。

(3)通过新闻媒体，使事件引起社会的关注和强烈反响，部分业主还围堵了物业管理处办公室。

问题

19．针对供暖不足，如果是供暖系统本身的问题，该物业公司应如何解决？

20．分别指出业主投诉问题①、③、④的解决办法。

21．物业管理人接到投诉的处理方法有哪些？

22．小区业主成立“临时业主委员会”的做法是否正确？临时业主委员会通过的拒缴物业服务费的决定是否合法？

23．上述(2)的做法是否正确，说明理由。

24．签订物业服务合同时，除《物业管理条例》规定的业主委员会应有的权利义务之外，业主委员会还有哪些权利义务？

25．物业服务合同终止的原因有哪些？

A.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的

B.物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的

C.因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自动终止

D.物业管理企业如果宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行

E.法律法规规定的其他情形

A.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同

B.物业管理公司或业主一方违约

C.物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同

D.政府出面终止合同的执行

E.物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行