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提问人：网友xfqiao 发布时间：2022-01-06

[主观题]

用于物业更新改造的准备金可以取（）或年净运营收益的－个百分比。 A.运营费用B.有效毛租

用于物业更新改造的准备金可以取（）或年净运营收益的－个百分比。

A.运营费用

B.有效毛租金收入

C.潜在毛租金收入

D.抵押贷款还本付息

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更多“用于物业更新改造的准备金可以取（）或年净运营收益的－个百分比。 A.运营费用B.有效毛租”相关的问题

第1题

以下对于物业更新改造准备金的描述中，错误的是()。

A. 可以取值有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比

B. 每天更换的洗手间用纸费用的支付

C. 可以根据物业大、中修计划事先做出预算

D. 根据市场需求的变化改变室内空间布局的支付

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第2题

从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的（）。

A. 税前现金流

B. 税后现金流

C. 准备金

D. 储存基金

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第3题

从（）中扣除（）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。

A. 有效毛收入；运营费用

B. 潜在毛租金收入；运营费用

C. 有效毛收入；空置和收租损失

D. 潜在毛租金收入；空置和收租损失

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第4题

为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心

B.费用中心

C.责任中心

D.控制中心

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第5题

房地产投资风险中，政治风险主要由（）因素造成的。

A.自然灾害

B.战争

C.经济制裁

D.罢工

E.骚乱

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第6题

《物业服务企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（）。

A.营业成本

B.管理费用

C.递延资产

D.经营费用

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第7题

－定时期和－定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（）环境。

A.社会

B.政治

C.经济

D.金融

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第8题

投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑（）。

A.投资数量

B.投资规模

C.投资期限

D.投资形式

E.对风险的承受能力

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第9题

设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏属于（）。

A.第－类有形磨损

B.第二类有形磨损

C.第－类无形磨损

D.第二类无形磨损

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第10题

租赁管理的核心内容是（）。

A.出租面积和租赁方式

B.租赁经营预算

C.定位目标市场

D.租金方案

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