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提问人:网友cain3408 发布时间:2022-01-06
[主观题]

房地产销售人员应该根据产品信息、现场销售工具制定客户初次接待流程,在售楼处区域图前应进行的工

作是()。A.对项目区域位置及周边配套进行充分介绍,了解客户对区域位置的认可程度及关注B.对客户需求产品进行整体介绍,包括产品的位置及设计规划,了解客户对产品关注点C.结合销售资料,细致介绍产品信息,加深客户对产品的印象D.对发展商及其开发的产品进行详细介绍,加深客户信任度及对产品的期待

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第1题
(题干) 高先生首次来到某商业地产项目的售楼处,一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂,对中央政策及国内外大事比较关心,刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情,所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中,销售人员小李除了致以问候之外,也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时,销售人员小李根据第一次向其推荐的房号,再次加推了几个房号,建议到时候可买两个小面积铺位,投资的风险会小一些,效果也会明显一些,高先生表示很认同。发售当天,销售人员小李早上通知了高先生,高先生迫不及待地开车来到了现场,结果也跟销售人员小李预想的一样,买了两个商铺,并且加一个公寓。 对于高先生这样的投资客户一般要考虑的因素包括()。A.周边环境

B.升值潜力

C.商业总建筑面积

D.投资回报和项目的可持续发展前景

若小李介绍了一临街商铺,面积约50m2,售价约100万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是200元/m2,则投资回报率为()。A.10%

B.12%

C.15%

D.21%

高先生在购买商铺的过程中,销售人员小李需要通过说辞和销售工具向高先生展示项目(),来树立并强化项目的投资信心。A.地段位置

B.投资优势和未来的投资回报表现

C.形状面积

D.商铺质量

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第2题
公司提供的产品或劳务的价格变动风险属于企业风险类型中的()。A.输出价格风险B.信用风险C.输入价格风险D.纯粹风险
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第3题
房地产市场社会文化环境调查的内容主要包括()。A.居民职业构成、教育程度B.家庭人口规模及构成C.社区交通和教育的便利程度D.社区繁华程度E.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
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第4题
人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素,可划分为“好、较好、一般、差”四个等级,其中“较好”这一等级相对应的划分标准为()。A.社区发展比较成熟,初见雏形B.社区建设发展很成熟C.治安状况较好D.区域内人口素质较高E.物业所在区域附近有普通学院、区级图书馆
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第5题
在物业交付中,()应组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。A.项目负责人B.物业服务人员C.销售人员D.工程人员E.策划人员
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第6题
考虑到企业形象的体现与提升,在购置物业时,写字楼客户对于写字楼的()极为关注。A.公共空间尺度感B.名称C.硬件配置D.外立面形象E.形象档次
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第7题
(一)赵先生在国内购买了一套商铺,因房屋闲置太久,且赵先生要出国,他把该商铺委托给某房地产某中介公司,要求中介公司代租代管,租金交给赵先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年,1个月后,因图门烧烤店老板又另有发展,把该商铺转租给时尚服装店。在代租代管期间,该商铺空置的风险由()承担。A.赵先生B.中介公可C.保险公司D.赵先生和中介公司各承担一半
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第8题
图门烧烤店的转租行为获取合法性的正确做法是()。A.签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证,签订转租合同,登记备案C.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证
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第9题
成本导向定价法是房地产企业普遍采用的定价方法,其不包括()。A.目标利润定价法B.比较定价法C.盈亏平衡定价法D.变动成本定价法
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第10题
不宜定位为项目主力户型的是()。A.三室二厅B.三室一厅C.二室一厅D.四室二厅
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