当客户拖欠向房地产经纪公司支付的佣金和其他费用时，房地产经纪公司所面临的风险为（）。 A．输出

下列说法中，正确的有()。

A．房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目的，为促成他人房地产交易而从事的经营行为

B．房地产是不可移动的独特商品，其交易过程是要把消费者往产品处集中，以达到认识和购买的目的，故房地产交易在通常情况下要实行产销分离，需要借助经纪机构和经纪人员的力量

C．佣金是指房地产经纪人员完成交易后，由委托人向经纪人员支付的报酬

D．开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐出售将是未来的发展趋势

E．房地产交易的复杂性是房地产经纪必要性的一个主要原因

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有()。

A．李某个人不能收受“好处费”

B．甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

C．如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取

D．如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200元

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有()。

A.小张个人不能收受“好处费”

B.甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

C.如果该经纪业务未做成，小赵自愿支付给小张“跑路费”，小张就可以收取

D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1 200元。甲房地产经纪公司据此收取了小赵1 200元

关于佣金和“好处费”，下列表述中有误的有（）。

A．李某个人不能收受“好处费”

B．丁房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

C．如果该经纪业务未做成，刘某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取

D．如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：丁房地产经纪公司仍可以要求刘某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。丁房地产经纪公司据此收取了刘某1200元

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有()。

A.李某个人不能收受“好处费”

B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取

D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某l200元

的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张“好处费”。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。若小赵与甲公司签订了有效合同，关于佣金和“好处费”表述，不正确的是()。A.小张个人不能收受“好处费”

B.甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

C.如果该经纪业务未做成，小赵自愿支付给小张“跑路费”，小张就可以收取

D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了小赵1200元

下列关于小张的经纪业务活动的表述中，正确的是()。A.小张私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

B.小张如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

C.即使小张未收取“好处费”，仍然存在违规行为

D.该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

下列关于佣金说法错误的是

A.房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票

B.房地产经纪人员应当向委托人收取佣金

C.佣金有自由佣金和法定佣金两种

D.房地产经纪入员在完成全部委托事项前可以收取部分佣金

根据材料，回答下列各题

章先生在国内购买了一套商铺，因房屋闲置太久，且章先生准备出国，他把该商铺委托给某房地产中介公司，要求中介公司代租代管，租金交给章先生的父亲。该商铺租给了三毛烧烤店5年，一个月后，因三毛烧烤店老板另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。

在代租代管期间，该商铺空置的风险由()。

A.章先生承担

B.中介公司承担

C.保险公司承担

D.章先生和中介公司各承担一半

不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金，关于定金的说法正确的是()。A.定金合同自签订之日起生效

B.支付定金是保证合同履行的必要条件

C.收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金

D.定金的数额不得超过主合同标的额的20%

三毛烧烤店的转租行为获取合法性的正确做法是()。A.签定转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案

C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

在存量房出租和承租代理业务流程中，在房屋查验前需要进行的工作是()。A.信息收集与传播

B.客户接待

C.房屋租赁代理业务洽谈

D.房屋租赁价格谈判

在三年后，章先生父母将随章先生一起定居海外，章先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权

B.向购买方介绍清楚，在同等条件下三毛烧烤店有优先购买权

C.告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止

D.与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金

中介公司和三毛烧烤店洽淡确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付()。A.租金

B.保证金

C.佣金

D.手续费

中介公司经理的父亲张某想购买该商铺，则接手该业务的经纪人应该()。A.按照公司规定，收取佣金和手续费

B.在能力范围内，尽量帮助张某压低价格

C.免收佣金和手续费

D.如有王某比张某出价高，则应帮助李先生和王某成交

由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对房屋造成的损失，应由()承担赔偿责任。A.三毛烧烤店

B.章先生

C.中介公司

D.时尚服装店

如果在转租期间，与三毛烧烤店的租赁合同发生了变更、解除或终止，则转租合同()。A.随之变更、解除或终止

B.继续执行

C.按照约定执行

D.重新签订转租合同

无论是出租独家代理还是承租独家代理，房地产经纪人都要陪同委托人现场查勘房屋，并依据()的相关内容向租赁方详细解释。A.售房确认书

B.房屋买卖合同

C.房屋状况说明书

D.商品房屋租赁管理办法

房地产经纪人在房地产二级市场上从事的业务包括()。A.房地产投资

B.房地产转让

C.房地产销售

D.房地产租赁

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.房地产经纪机构接受房地产销售委托后，对委托销售的房地产没有所有权，但拥有抵押权和使用权

B.房地产经纪人有权独立向享受服务的委托人收取佣金和馈赠

C.佣金是房地产经纪机构应得的合法收入

D.在房地产经纪活动中，经纪机构所提供的服务不仅具有一定的使用价值，而且具有交换价值

E.房地产经纪机构以自己的名义购买住房的行为，不属于经纪行为

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有()。

A．李某个人不能收受“好处费”

B．A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

C．如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取

D．如果该经纪业务未做成，而委托合同约定“A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元”，则A房地产经纪机构据此收取张某1200元