题目内容
（请给出正确答案）
以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是()
A．产业管制
B．物价水平、就业与居民收入水平
C．城镇发展与公共设施建设
D．气候条件
简答题官方参考答案
（由简答题聘请的专业题库老师提供的解答）
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评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。
A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是()。
A．人文环境与经济环境
B．人文环境与自然环境
C．社会环境与经济环境
D．社会环境与自然环境
(1)证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限为40年。
(2)宗地形状为规则平行四边形，规划容积率小于等于3.3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9。开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通信）和宗地红线内场地平整。
(3)该市基准地价2005年公布，基准日设定为2005年1月1日，土地开发程度设定为红线外“五通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信），红线内场地平整，商业、住宅、工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级、住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元／m2，住宅450元／m2。
(4)其他相关资料：
1)该市同类用地价格在2005年1～5月没有变化，2005年6月至2006年12月每月递增0. 5%。
2)商业用地、居住用地的还原利率均为6%。
3)根据容积率修正系数表，该市同类型土地在平均容积率为2.5时，对应的地价水平指数为100，容积率每增高或降低0.1，则地价向上或向下修正1%。
4)根据基准地价因素条件分析，该地块影响因素修正幅度商业为-2%，住宅为3%。
5)基准地价系数修正公式为：宗地地价－基准地价×（1+影响因素修正系数）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数十土地开发程度修正额。
1. 证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限为40年。
2．宗地形状为规则平行四边形，规划容积率≤3.3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9。开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通信)和宗地红线内场地平整。
3．该市基准地价2005年公布，基准日设定为2005年1月1日，土地开发程度设定为红线外“五通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信)，红线内场地平整，商业、住宅、工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级、住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元/㎡，住宅450元/㎡。
4．其他相关资料：
(1) 该地市同类用地价格在2005年1～5月没有变化，2005年6月至2006年12月每月递增0.5%；
(2) 商业用地、居住用地的还原利率均为6%；
(3) 根据容积率修正系数表，该市同类型土地在平均容积率为2．5时，对应的地价水平指数为100，容积率每增高或降低0．1，则地价向上或向下修正1%；
(4) 根据基准地价因素条件分析，该地块影响因素修正幅度商业为-2%，住宅为3%；
(5) 基准地价系数修正公式为：宗地地价=基准地价×(1+影响因素修正系数)X年期修正系数×期15修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额。
下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是()。
A.土地用途
B.所在区域绿化水平
C.土地容积率
D.土地使用期限
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