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提问人：网友ouli13 发布时间：2022-01-06

[主观题]

某宗房地产现行的价格为2000元/m,每年净收益为200元/m,资本化率为10%。现获知该地区将兴建一座大

型的现代化火车站,该火车站将在6年后建成投入使用,到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度,在该城市现有火车站地区,同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后,新火车站地区该房地产的价格将达到5000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为()。

A．3800元/m2

B．5000元/m2

C．4560元/m2

D．3693元/m2

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更多“某宗房地产现行的价格为2000元/m,每年净收益为200元/m,资本化率为10%。现获知该地区将兴建一座大”相关的问题

第1题

某宗房地产现行的价格为3000元/m2，年净收益为300元/m2，报酬率为10%。现根据城市规划，在此房地产附

近将修建城市快速路并在此设站，工程将于3年后完工，届时此地区同类房地产的价格将达到6000元/m2，则在获知兴建快速路后该宗房地产的价格应为 ()元/m2。

A．4867.10

B．4507.89

C．5407.89

D．5253.95

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第2题

某地区某类房地产2007年2月至8月的价格指数分别为99．6、94．7、96．7、105．0、109．2、112．5、118．1（均以

某地区某类房地产2007年2月至8月的价格指数分别为99．6、94．7、96．7、105．0、109．2、112．5、118．1(均以上个月为100)。其中某宗房地产在2007年4月的价格为2000元／m2，对其进行交易日期调整，调整到2007年8月的价格为()(元／m2)。

A．3266

B．3046．8

C．4320．49

D．5270

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第3题

某地区某类房地产2009年4月至10月的价格指数分别为99．6、94．7、96．7、105．0、109．2、112．5、118．1（均以

某地区某类房地产2009年4月至10月的价格指数分别为99．6、94．7、96．7、105．0、109．2、112．5、118．1(均以上个月为100)，其中某宗房地产在2009年6月的价格为2000元／平方米，对其进行交易日期修正，则修正到2009年10月的价格为()元/平方米。

A．2000

B．3040．5

C．3046．8

D．3048．8

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第4题

某宗房地产的土地总面积1000m2，建筑总面积5000m2，房地单价1800元/m2，土地单价1500元/m2，建筑物的

重置价格2000元/m2，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。 ()

A．正确

B．错误

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第5题

某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/m2,1998年1月初的价格为1400元/m2,假设该类房地产1994年1

月初的价格变动规律,为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近,则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/m2。()

A．正确

B．错误

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第6题

某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/m2，1998年1月初的价格为1400元/m2。假设该类房地产1994年1

月初至1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/m2。 ()

A．正确

B．错误

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第7题

某宗房地产现行的价格为4000元／m²，年净收益为200元／m²，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m²。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/

A.5730

B.5326

C.5000

D.6000

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第8题

A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m²，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m²，资本化平均为6%。若要比较两宗房地产价格高低应（）

A.统一单价

B.统一面积内涵

C.统一收益对象

D.都转换为无限年下的价格

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第9题

AB两宗房地产，A房收益年限为50年，单价为2000元／平方米，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／平方米，报酬率均为6％。若要比较两宗地产价格高低应()。

A.统一单价

B.统一面积内涵

C.统一收益年限

D.都转换为无限年下的价格

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第10题

某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80％，该宗房地产使用面积下的单

价为（）元。

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

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