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提问人：网友shmilyfan
发布时间：2022-01-06
[主观题]
【案例4】某房屋工程建筑面积 22500m2 ，地上20层，地下3层，框架剪力墙结构。在混凝土表观质量验收时，
发现第四层 ⑦ 轴线框架梁局部混凝土有露筋。请回答下列问题： 分析产生露筋的原因可能有哪些？
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第2题
【案例3】某一级施工企业近几年来陆续承建了某住宅小区10幢砖混结构6层的房屋、某公司一幢高档写字
楼20层框架剪力墙结构工程的施工，抗震设防烈度均为7度，总建筑面积62869 m2。 问题：（20分） 当混凝土构件出现数量不多的小蜂窝、麻面、裂缝时，作为施工员，应如何组织工人对质量缺陷进行处理？（10分）
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第3题
案例4:某综合楼建筑面积30000m2，底层营业商铺，2层以上为住宅。于2015年8月7日完工，施工单位提交了竣工验收申请报告，建设单位组织了节能、一房一验、规划、消防等专项验收，验收合格请根据背景材料回答下列问题:住宅工程一房一验时，验收组应抽查一定的户数，如果总户数少于10户的，随机抽查不少于（）户
A.1
B.2
C.3
D.4
第4题
根据材料回答4~9题：丁房地产开发公司(以下简称丁公司)建设一住宅小区。2010年6月，丁公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150㎡。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，丁公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155㎡，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123㎡，套内阳台建筑面积3㎡，分摊的共有建筑面积为31㎡。丁公司预售商品房时，应当具备（）等条件。
A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证
第5题
案例一某高层综合写字楼总建筑面积为10万m2，地下设有停车库。1～5层为商业裙楼，分别出租给不同的企
案例一
某高层综合写字楼总建筑面积为10万m2，地下设有停车库。1～5层为商业裙楼，分别出租给不同的企业用作百货商场经营，6层以上为散租写字楼。物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担，出租经营内部区域，由各承租单位自行管理。该项目物业服务包括房屋及设备设施管理服务、保洁服务、公共秩序管理服务、消防管理服务等内容。
在物业服务过程中，承租各方提出了以下观点：
(1)物业服务的消防安全管理不涉及裙楼各出租经营场所。
(2)各承租单位应分别和物业管理公司签订物业服务合同以方便管理服务。
(3)写字楼公共卫生问清洁工作应由物业管理公司承担。
(4)综合写字楼屋顶设立商业用途广告牌，由物业管理公司经营，收益应交到业主委员会主任指定账户，由业主委员会管理、支配和使用。
问题
16．该项目的物业服务管理内容中，哪些是重点工作？简述理由。
17．对承租各方提出观点的正误做出判断，并说明理由。
18．物业管理公司对房屋及设施设备的使用管理的具体内容是什么？
第6题
[案例概况] 某住宅工程建筑面积为4200m2，按概算指标计算出每平方米建筑面积的土建单位直接费为1200元。因概
[案例概况]
某住宅工程建筑面积为4200m2，按概算指标计算出每平方米建筑面积的土建单位直接费为1200元。因概算指标的基础埋深和墙体厚度与设计规定的不同，需要对概算单价进行修正。
第7题
案例二：某大桥工程项目损失管理 某大桥工程项目所在地区，因连降暴雨成灾，发生严重的山洪暴发，使正在施工的
案例二：某大桥工程项目损失管理
某大桥工程项目所在地区，因连降暴雨成灾，发生严重的山洪暴发，使正在施工的桥梁工程遭受如下损失：
(1)一大部分施工临时栈桥和脚手架被冲毁，估计损失为300万元。
(2)一座临时分仓库被狂风吹倒，使库存水泥等材料被暴雨冲坏，估计损失为80万元。
(3)洪水原因冲走和损坏一部分施工机械设备，其损失为50万元。
(4)临时房屋工程设施倒塌，造成人员伤亡，损失为15万元。
(5)工程被迫停工20天，造成人员、机械设备闲置，损失为60万元。
结合材料，请回答以下问题：
第10题
客户孙洪涛，家庭名下有一套住房，其子孙琦，未婚，23 周岁，名下无房。2020 年 4 月孙洪涛出资为儿子孙琦购买一套位于高新区的新建商品住房，建筑面积 120 ㎡，网签总 价为 150 万元，则孙琦购买该住宅应缴纳契税（）元
A.15000
B.22500
C.30000
D.45000
