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提问人:网友wzhuqi 发布时间:2022-01-06
[主观题]

为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2011年3月1日,合同交易

价格为4000元/㎡,约定建筑面积为95㎡,合同约定面积误差在6%以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/㎡。

A.3868.92

B.4000.00

C.4072.54

D.4286.89

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第1题
评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元,折现率为10%,则该房地产的价值为()万元。

A. 1562.89

B. 1652.89

C. 1502.63

D. 1520.63

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第2题
评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4,该房地产的市场价格为()元/m2。
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第3题
为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值,在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例,成交价格及成交日期见下表,具体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略),并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较,具体比较结果见“估价对象和可比实例比较结果表”(略)。根据比较结果得出了可比实例价格修正和调整表。在表的交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例状况优(劣)于估价对象状况导致的价格差异幅度。人民币汇率中间价,2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元,2011年5月1日为1美元对人民币6.4990元,该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%,2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。

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第4题
房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做()。

A.房地产的供给价格

B.房地产的需求价格

C.房地产的市场价格

D.房地产的均衡价格

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第5题
假设建筑物重置价格为500万元,有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,此时建筑物的每年折旧额是()万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.3

D.15

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第6题
经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的()。

A.相互影响性

B.寿命长久性

C.数量有限性

D.保值增值性

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第7题
影响房地产价格的社会因素,主要有()。

A.政治安定状况

B.社会治安程度

C.房地产投资

D.房地产投机

E.城市化

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第8题
基本完好房的成新度可以是()。

A.五成

B.六成

C.七成

D.八成

E.九成

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第9题
对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。 ()
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第10题
市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。()
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