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提问人：网友superjunjun 发布时间：2022-01-06
[多选题]

(一) 2013年5月1日，王某向甲房地产开发企业购买了一套80m2的住房，单价为8000元／m可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 51．甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为()。

A.房产税

B.营业税

C.契税

D.城市维护建设税

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第1题
2013年5月，甲企业将一套房产销售给王某，取得收入340万元，该房产原值400万元，已提折旧100万元。王某取得房产后，以房产作价投资转让给乙企业。上述业务涉及到的当事人各方合计应缴纳契税（）万元。（当地适用契税税率3%）

A. 18

B. 19.2

C. 20.4

D. 25

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第2题
2011年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2012年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2013年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为()。A.活期利率

B.定期利率

C.固定利率

D.浮动利率

在丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为()。A.对消费者的不同需要具有较强的判断能力

B.对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力

C.对企业的经营活动具有较强的管理能力

D.对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力

王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。A.到期后一次性还本付息

B.先扣除利息，到期后一次性偿还

C.分期等额偿还本息

D.分期等本金偿还

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第3题
4.甲房地产公司将开发的商业楼对外投资，该商业楼开发成本4800万元，评估作价5240万元，协议约定，甲公司参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险。甲企业将开发的商业楼对外投资，应缴纳的有（　）。

A、增值税

B、土地增值税

C、契税

D、企业所得税

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第4题
房地产经纪人在签约前需要审核当事人的证件不包括()。

A.房屋产权证

B.身份证

C.结婚证

D.学历证

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第5题
《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有()等。

A.国有土地有偿有限期使用制度

B.房地产成交价格申报制度

C.房地产价格评估制度

D.住房公积金制度

E.土地使有权和房屋所有权登记发证制度

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第6题
以下减免契税的有()。

A.城镇居民首次购买公有住房

B.因不可抗力灭失住房重新购买住房的

C.张某继承父母的房产

D.王某赠予李某房产

E.外交部予以批准的外国驻华使馆

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第7题
房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理

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第8题
房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、()、物质状况等进行查验。

A.环境状况

B.文字资料

C.市场信息

D.政策导向

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第9题
下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有()。

A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者

B.王某在展销会的R展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R展台的销售者要求赔偿

C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿

D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿

E.消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿

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第10题
(一)甲房地产开发企业兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就进行预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。 甲企业进行商品房预售的条件包括()。

A.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设用地规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

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