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提问人：网友chenjia876 发布时间：2022-01-06

[多选题]

房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时，需要注意的事项有()。

A.买卖双方需要填写真实的身份信息

B.标明房屋的结构和户型

C.写清房地产坐落与四至

D.约定买卖双方履行义务的时限

E.暂时不必对房地产价格做约定

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更多“房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时，需要注意的事项有（)。A.买卖双方需要填写真”相关的问题

第1题

下列关于二手房代理业务的表述中，正确的有()。

A.房地产查验是签订房地产代理合同的前提

B.房地产经纪人不能将售楼说明书作为确认房地产的依据

C.未经房屋共有人同意而签订的二手房委托代理合同无效

D.房地产代理合同可以由委托方与经纪机构协商拟定

E.房地产经纪人不能代表委托人签订房地产交易合同

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第2题

在签署合同前，房地产经纪人应锨好的准备有（）。

A.房地产经纪人需要认真审查相关的证件’

B.房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意叉

C.明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法

D.房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执

E.为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件

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第3题

叶某购买了一套二手房，面积为80㎡。2年后，叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称“甲公司”）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与叶某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以叶某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元／㎡，佣金为成交价的3%。1个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议叶某降价，叶某同意将最低出售价格定为2500元／㎡。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元／㎡，而甲公司告知叶某成交价格为2500元／㎡。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的()。

A.差价

B.佣金

C.手续费

D.信息费

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第4题

根据下列材料回答下列各题。小王购买了一套二手房，面积为90 m2。两年后，小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以小王的名义为其寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2 900元／m2，佣金为成交价的3％。两个月后，该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价，小王同意将最低出售价格定为2 600元／m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某，甲公司和苏某协商价格为2 650元／m2，而甲公司告知小王成交价格为2 600元／m2。苏某入住之后，苏菜意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6 000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。 {TS}甲公司与小王签订的房屋出售委托合同，属于()。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同

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第5题

根据材料回答12~16题：张某购买了一套二手房，面积为80㎡。两年后，张某委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)出售。乙公司派出房地产经纪人宋某与张某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由乙公司以张某的名义为其寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/㎡，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是宋某建议张某降价，张某同意将最低出售价格定为2500元/㎡。降价后乙公司立即将房屋出售给赵某，乙公司和赵某协商价格为2550元/㎡，而乙公司告知张某成交价格为2500元/㎡。赵某人住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。乙公司与张某签订的房屋出售委托合同，属于（）。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同

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第6题

王某购买了一套二手房，面积为80㎡。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元／㎡，代理佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元／㎡。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元／㎡，而甲公司告知王某成交价格为3(2)500元／㎡。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5600元，水电煤气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（）。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同

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第7题

针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意（）。

A.提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据

B. 帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等

C. 协助买卖双方进行煤气过户

D. 协助办理有线电视过户

E. 检查和验收房屋及附属设施

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第8题

在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，房地产经纪人帮助协商的交易条件有()。

A.买卖价格

B.交易税费

C.贷款

D.房屋交接手续

E.交易流程

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第9题

房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括（）等。

A.滞纳金

B.双方责任义务

C.违约金

D.法定条款

E.付款方式

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