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提问人：网友snakeref1984 发布时间：2022-01-06

[主观题]

有些类型的房地产,其（)有一个相对固定的范围,为此估价人员可在当地市场上找出其运营费用率,为在

有些类型的房地产,其()有一个相对固定的范围,为此估价人员可在当地市场上找出其运营费用率,为在估算运算费用或净收益时使用。

A．有效毛收入

B．潜在毛收入

C．运营费用率

D．净收益率

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更多“有些类型的房地产,其（)有一个相对固定的范围,为此估价人员可在当地市场上找出其运营费用率,为在”相关的问题

第1题

房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。

A. 估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响

B. 在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点

C. 合理使用评估价值

D. 定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估

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第2题

估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人,包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人,其中( )是估价主体。

A、估价报告的使用者

B、估价服务的需求者

C、估价委托人

D、注册房地产估价师和估价机构

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第3题

房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。

A. 房地产登记机构

B. 房地产估价机构

C. 房地产经纪机构

D. 房地产经纪人

E. 物业服务企业

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第4题

根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，其共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过（）。

A、20%

B、25%

C、30%

D、35%

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第5题

种具有一定的异质性，品种则不能有异质性

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第6题

运营费用是从()出发的,与会计上的成本费用有所不用,如不包括所得税、房地产抵押贷款偿还额、建筑物折旧费(寿命比整个建筑物寿命短的设备、装修除外,但还要看其是否被考虑在维修费中)、土地摊提费、房地产改建扩建费用等,而包含其他资本或经营的收益,如商业、餐饮、工业、农业等经营者的正常利润。

A．从市场的角度

B．从估价的角度

C．从维修的角度

D．从购买的角度

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第7题

某宗房地产预计未来每年的有效毛收入不变为16万元,运营费用第一年为8万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为10%,该宗房地产的收益价格为:()。

A．30万元

B．40万元

C．50万元

D．60万元

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第8题

对于房地产估价来说,土地是指地球的表面一定范围内的空间。()

A．正确

B．错误

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第9题

相邻关系的实质,从义务方面来说是对房地产所有权、使用权的一种限制。()

A．正确

B．错误

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第10题

房地产市场不存在全国性市场,更不存在全球性市场,而是一个地区性市场。()

A．正确

B．错误

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